Rich--house.ru

Строительный журнал Rich—house.ru
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реконструкция кровли с надстройкой мансарды

Реконструкция кровли с надстройкой мансарды

Ремонт деревянного дома, перепланировка деревянного дома, надстройка дополнительных мансардных помещений, перепланировка мансарды, частичная обкладка кирпичом деревянных стен и фронтонов, новая внутренняя отделка старых и новых помещений вагонкой и гипсокартоном в Солнечногорском районе.

* красным цветом обозначена приблизительная граница между старой и новой кладкой

Перечень основных работ, проведенных на данном объекте:

  1. Демонтаж односкатной крыши и перекрытий над одноэтажной пристройкой.
  2. Докладка косых кирпичных стен одноэтажной пристройки до горизонтали.
  3. Устройство новых перекрытий над одноэтажной пристройкой.
  4. Демонтаж старой кровли над основным домом.
  5. Устройство стропильной системы над одноэтажной пристройкой.
  6. Добавка новой стропильной системы (не трогая старую) над основным домом, для расширения мансарды.
  7. Устройство каркасов стен и потолков новых мансардных помещений и фронтонов.
  8. Обкладка облицовочным кирпичом нового фронтона и части увеличенных старых стен и фронтонов.
  9. Устройство новой мягкой кровли по сплошной обрешетке ОСП-9 мм.
  10. Усиление утепления стен и потолков старой мансарды (на 100 мм).
  11. Замена старой обшивки на новую вагонку.
  12. Замена старой (неудобной) лестницы.
  13. Замена старых окон и дверей.
  14. Утепление (200 мм) новых помещений мансарды.
  15. Обшивка вагонкой новых помещений мансарды.
  16. Новое половое покрытие по всей мансарде (доска пола 35 мм + ламинат).
  17. Обшивка пластиком санузла мансарды.

Экспликация помещений старой мансарды

1. Коридор5,20 м 2
2. Комната16,70 м 2
3. Комната9,40 м 2

Площадь старой мансарды — 31,30 м 2

Экспликация помещений новой мансарды

1. Коридор5,20 м 2
2. Комната16,70 м 2
3. Комната26,16 м 2
4. Коридор2,88 м 2
5. Хозяйственное помещение7,00 м 2
6. Встроенный шкаф2,40 м 2
7. Встроенный шкаф3,36 м 2

Площадь новой мансарды — 63,70 м 2

Как увеличить полезную площадь в ходе реконструкции дома – надстраиваем мансарду

Не редкость ситуации, когда по тем или иным причинам дом, еще недавно казавшийся вполне комфортным, становится тесным или дачу нужно превратить в ПМЖ, одновременно увеличив площадь. Также часто необходимость капитальной реконструкции и расширения возникает при покупке дома со «стажем». Получить прибавку квадратуры можно двумя способами – пристроить помещение или надстроить. Для многих надстройка жилого мансардного этажа более предпочтительный вариант, так как не требуется дополнительно заливать фундамент, да и не всегда под пристрой достаточно места на участке. И среди умельцев портала надстройка мансардного этажа достаточно популярна, а полученным опытом в этой статье они делятся с теми, кто только решает, как быть и что делать.

Содержание

  • Что такое мансарда в доме
  • Особенности строительства мансардного этажа в ходе реконструкции.
  • Опыт участников портала.

Что такое мансарда дома

По определению под мансардой понимается жилое или нежилое помещение в чердачном пространстве. Однако на практике нежилыми остаются только холодные чердаки, а мансарда – это жилое (круглый год или сезонно) пространство, под утепленной кровлей особой конфигурации. В отличие от полноценного второго этажа, у мансарды часть стен образована скатами крыши, что несколько ограничивает ее функционал. Мансардные этажи во все времена пользовались популярностью, не утратили ее до сих пор и вряд ли утратят в будущем.

Современные технологии позволяют организовывать в мансардах помещения любых назначений, как и в полноценных вторых этажах – это могут быть спальни, кабинеты, детские или гостевые комнаты. Сегодня не проблема расположить в мансарде и полноценную ванную при необходимости, не говоря о санузле с душевой кабинкой. Кухни в мансардных помещениях – явление довольно редкое, преимущественно они появляются в том случае, когда речь о проживании двух семей и отдельном ходе с улицы.

Допустимый же минимум для мансардного этажа по санитарным нормам – 2,3 метра, хотя на практике встречаются и другие размеры.

Особенности надстройки мансарды

Надстраивать ли мансарду, решают, исходя из двух факторов:

  • наличие технической возможности;
  • целесообразность.

Основной вопрос – выдержат ли стены пожившего дома вес предполагаемой конструкции, даже если речь о самом облегченном, каркасном варианте. Поэтому первым делом следует составить план и сделать приблизительный расчет несущей способности стен и фундамента. Тут будет играть роль не столько тип стенового материала, сколько состояние стен. Иные срубы с полувековой историей значительно крепче относительно «моложавых» каменных построек.

Целесообразность такой глобальной реконструкции зависит от габаритов дома – если он чересчур компактный, то и жилая мансарда с учетом конструктивных особенностей получится крохотная. Если ширина дома меньше пяти метров, то такое сооружение, как мансардный этаж, надстраивать бессмысленно. Однако при всех ограничениях иногда маленькая интересная мансардная комната лучше, чем ничего, главное, чтобы стены выдержали и кошелек потянул.

При заливке армопояса в него сразу закладывается крепеж под мауэрлат (шпильки), который будет прочно фиксировать всю конструкцию на месте.

Без достаточного утепления невозможно построить мансарду даже для сезонного пребывания, так как без изоляции летом в чердачном помещении будет парная. Мансарда в жилом доме утепляется по всему периметру, чтобы образовался замкнутый контур – перекрытия, наклонные и вертикальные стены, фронтоны. Сегодня изоляция может быть какой угодно – от типичных плит, рулонов и матов до задувки, засыпки и напыления. Однако независимо от разновидности, ее толщина должно быть достаточной для обеспечения нормативного коэффициента теплосопротивления стены (табличные данные по регионам).

Если речь о минеральных плитных теплоизоляторах, используемых чаще всего, то для большинства регионов достаточно 150-200 мм. Эффективнее уложить эту толщину в несколько слоев с перехлестом швов, чтобы минимизировать утечки тепла. Так как мансарда относится к отапливаемым помещениям, большое значение уделяется устройству пароизоляционного барьера, чтобы теплый воздух не провоцировал выпадение конденсата в утеплителе или кровельном пироге.

Для свободного вывода влаги, которая, несмотря на все барьеры, будет скапливаться между утеплителем и кровельным покрытием мансардного этажа, необходим вентиляционный зазор не менее 5 см, а в идеале – и коньковый аэратор.

Самый простой вариант – вертикальное окно, устанавливаемое во фронтонах, но для полноценного освещения необходимы и специальные, мансардные окна, монтируемые непосредственно в кровлю.

Если в планах — мансардные окна, то еще при сборке стропильной системы стоит рассчитать шаг стропил под их габариты с учетом шва.

В большинстве случаев надстраивают каркасные и брусовые мансарды, так как они и легче, и дешевле, и строительный процесс быстрее. Учитывая, что дом жилой, чем быстрее он будет снова под кровлей после демонтажа старой, тем лучше. Если же выбирают более капитальный, каменный вариант, то отдают предпочтение облегченным материалам (газоблок, пеноблок, керамзитобетон).

Реконструкция кровли, мансарды, замена и переделка крыши дома

Переделка или замена кровли дома в зависимости от характера и степени износа классифицируется на два вида ремонта – текущий и капитальный.

  • К текущему ремонту относится частичная смена кровельного покрытия дома (небольшие участки или отдельные листы). Также сюда входит постановка заплат, заделка свищей, смена негодных частей водосточных труб.
  • Капитальный ремонт , связанный с переделкой или реконструкцией крыши подразумевает полную (или на больших участках крыши) смену кровельного покрытия. Такой ремонт так же включает в себя замену водосточных труб и линейных покрытий на фасадах здания.
  • Реконструкция кровли относится к капитальному ремонту, а в некоторых случаях и вырастает в отдельное строительство.

Особенности реконструкции и замены кровли дома

Часто замена старого кровельного покрытия производится не только с целью его обновления. В процессе реконструкции крыши может меняться и увеличиваться толщина утеплителя. Кроме того, в ходе проведения таких работ зачастую требуется и укрепление стропильной системы. Это первый вид реконструкции кровли. Именно эти работы являются наиболее востребованными среди владельцев нового жилья. Как правило, это относится к тем заказчикам, кто приобрел уже готовый построенный дом и в первые же годы обнаружил серьезные проблемы с крышей. Также это могут быть владельцы загородного жилья, имеющие желание и возможности заменить устаревшие материалы на более современные. Помимо этого, для многих актуальны работы по смене покрытия крыши с одновременной отделкой фасада виниловым или металлическим сайдингом. Они обычно проводятся в стандартных дачных домах, предназначенных для сезонного проживания. Такие работы мы называем «Дачный тюнинг» .

Сколько стоит поменять или переделать крышу дома? Стоимость замены кровельного покрытия в компании КРОНА является полностью оправданной благодаря профессионализму сотрудников и серьезному опыту работы в данной сфере. Над каждым объектом осуществляется контроль инженера и прораба по кровельным работам. Реконструкция производятся постоянными опытными кровельными бригадами, регулярно проходящими квалификационную подготовку.

Работы по переделке и реконструкции крыши

Реконструкция любой (даже самой сложной) крыши дома производится его владельцем по разным причинам. Во-первых, это некачественный монтаж, приведший к возникновению протечек или конденсата во внутренних помещениях или к повышенному образованию сосулек на карнизе зимой. После обследования и демонтажа части кровли, как правило, причины протечек становятся очевидными. Довольно часто такие переделки приводят к полной замене всей крыши, включая стропильную систему. Такие работы могут быть сопоставимы по стоимости с новым строительством.

Второй причиной переделки крыши может явиться желание заказчика частично изменить ее форму , врезать дополнительно мансардные окна или световой туннель, установить водостоки и снегозадержание.

Реконструкция холодной кровли в утепленную жилую мансарду

Реконструкция мансарды является на сегодняшний день так же весьма востребованной услугой. Превращение нежилого чердака в утепленную мансарду путем устройства мансардного этажа или изменение конфигурации жилой мансарды – это одни из самых трудоемких и дорогостоящих работ. В большинстве случаев кровельные работы проводятся уже в жилом доме с внутренней отделкой и коммуникациями. Во время проведения работ возникает множество дополнительных вопросов, которых не бывает при новом строительстве. При этом является обязательным устройство временной кровли дома над всей площадью строительства. Это более сложная реконструкция, также проводимая нашей компанией. Решение о капитальном ремонте зачастую принимается только в тех случаях, когда уже имеются серьезные протечки и конденсат. Или когда возникает необходимость изменения конфигурация кровли дачного дома для создания дополнительной площади жилой мансарды или теплого мансардного этажа, если он отсутствовал.

У специалистов нашей компании большой опыт работ по реконструкции, замене и переделке кровли. Половину всех работ, проведенных КРОНА, составляют именно такие объекты . Мы предлагаем также капитальный ремонт крыши, который предполагает широкий спектр услуг по решению всех вопросов реконструкции.

Необходимы реконструкция старой крыши, проект или материалы?

Наша компания выполняет :

  • предпроектные работы и дизайн будущей кровли;
  • подбор необходимых материалов в соответствии «цена – качество – целесообразность»;
  • продажа кровельных материалов по оптовым ценам;
  • расчет необходимой толщины утепления с учетом теплового контура стен;
  • расчет стропильной системы на прочность.
  • Выполнение всех кровельных работ осуществляется нашими кровельщиками с опытом работы не менее 5 лет (только россияне);
  • Контроль технологии ведения работ проводится главным инженером компании с последующим фотоотчетом для заказчика;
  • Мы предоставляем полноценную гарантию 3 или 5 лет на все виды наших работ;
  • В нашей компании очень низкий процент по гарантийным выездам;

Конкретные примеры стоимости выполненных нами работ с перечислением видов работ и материалов по каждому из вышеперечисленных разделов Вы можете найти на странице «Цена» .

На картинках внизу представлен реальный объект, выполненный нашей компанией, по полной реконструкции и замене старой крыши с изменением конфигурации кровли дачного дома и объема жилого пространства внутри. В результате был получен двухэтажный коттедж для постоянного всесезонного проживания.

Читать еще:  Фундамент из бетонных свай. Частный дом

Возможно, Вас интересуют работы по строительству кровли (холодного чердака или мансарды) «с нуля под ключ», т.е. начиная с возведения стропильной системы. Полная информация о новом строительстве крыш размещается на соответствующих страницах нашего сайта.

Цена на реконструкцию, а также стоимость возведения 1 квадратного метра кровли в разных покрытиях (черепица, профнастил, фальц, другие виды кровли) представлена в Прайс-листах . Ориентировочные минимальные цены на кровельные работы:

  • Строительство новой скатной кровли — цена от 1600 руб. за м2 (полный кровельный пирог);
  • Возведение мансардного этажа (утепленная мансарда под ключ) — цена от 2800 руб. за м2;
  • Монтаж металлочерепицы и профнастила — цена от 324 руб. за м2 ;
  • Монтаж гибкой битумной черепицы — цена от 351 руб. за м2;
  • Монтаж натуральной черепицы — цена от 675 руб. за м2;
  • Установка водосточных систем — цена от 350 рублей за пог.м;
  • Установка мансардных окон — цена от 4500 рублей за шт;
  • Утепление, гидро-пароизоляция кровли — цена от 300 руб. за м2;

Вопросы по кровельным материалам и работам:

+7 (495) 221-88-10 многоканальный, +7(964) 641-88-10 корпоративный мобильный
+7 (926) 589-30-86 монтажные работы (инженер)

Реконструкция мансарды без отселения

Реконструкция чердака загородного дома в мансарду — это одно из наиболее актуальных мероприятий, направленных на улучшение эксплуатационных характеристик данного помещения.

  • Цены
  • Отзывы
  • Документация
  • Сертификаты специалистов
  • Галерея

Сложность разработки

Выполняемые работыПростая крышаСредняя крыша (Или нестандартный профиль на простой крыше)Сложная крыша (Или нестандартный профиль на средней крыше/Бобровый хвост)
Демонтаж кровельного покрытия
Демонтаж контробрешетки и обрешетки
Демонтаж гидро-пароизоляции
Демонтаж водосточной системы
Утепление по стропилам
Установка гидро-пароизоляцииот 3700 ₽/м 2от 4300 ₽/м 2от 4700 ₽/м 2
Установка контробрешетки и обрешетки
Кровельное покрытие, включая снегозадержание
Водосточные системы, желоба, воронки, углы. (Не включая трубы и подшив(В связи с тем, что установка идёт после завершения фасадных работ)

В стоимость работ не входят: выезд на замер, доставка материала, установка лесов, подъем материала на кровлю, накладные расходы, обустройство бытового городка.

Конструктивные особенности мансардного этажа

Мансарда может иметь любую форму — ломаную или треугольную, быть симметричной или ассиметричной, располагаться на всей площади строения или только над его частью.

Классическая ломаная мансардная крыша, наиболее оптимальная с точки зрения используемой площади, в нижней части имеет уклон около 70º, в верхней, более пологой части, — 15-30º. Помещение может располагать в границах несущих стен дома или выступать за его пределы, опираясь на конструкцию дополнительных опор.

Современная мансардная крыша — самая высокотехнологичная часть дома, поскольку она принимает и передает на остальные части строения все виды экстремальных климатических воздействий. Ко всем ее конструктивным элементам предъявляются высокие требования по части строительных, санитарных и пожарных норм.

Если в прошлом для освещения чаще применялись вертикальные окна, установленные в «скворечники» типа люкарна, то сегодня доступны специальные инновационные окна для мансард, монтируемые непосредственно в кровлю, обеспечивающие на 40% больше освещения. Применяемые в современности технологии кровли гарантируют не только безремонтную эксплуатацию на протяжении десятилетий, но и эстетически привлекательный вид загородного дома.

5 причин заказать реконструкцию мансарды в компании «Красные Крыши»:

  • Мы располагаем собственным конструкторским отделом, поэтому грамотно разработаем проект реконструкции и подберем необходимые материалы.
  • В ассортименте компании — широкий выбор современных кровельных материалов, комплектующих и мансардных окон от ведущих мировых производителей по умеренным ценам.
  • Мы осуществляем полный спектр работ по реконструкции чердака в мансарду без отселения, начиная с демонтажа устаревших покрытий и конструктивных элементов, заканчивая монтажом современных оконных систем, кровли с парогидроизоляцией.
  • Высокая квалификация технических специалистов и кровельщиков гарантирует отсутствие ошибок при осуществлении разработки проекта реконструкции крыши в мансарду и при монтаже кровли и окон.
  • При заказе услуги у нас срок комплексной гарантии на все виды кровельных работ составляет от 2 до 10 лет.

Для тех, кто собирается производить работы самостоятельно, мы предлагаем консультации независимого эксперта по выбору кровельных материалов. Также вы можете заказать услугу технадзора за качеством и соблюдением технологии реконструкционных работ.

Раздел 2. Реконструкция и модернизация жилых объектов

Глава 6. Модернизация функционального назначения и конструктивных решений квартир, приспособление общежитий и нежилых объектов под квартирные дома

6.2. Устройство мансардных этажей

К особым видам реконструкции относят изменение объема зданий, их передвижку, подъем и снос. Их используют в качестве градостроительных мероприятий, когда хотят изменить плотность жилищного фонда и застройки или положение дома на местности, освободить площадку для пробивки магистрали, строительства нового здания или озеленения территории.

Объем зданий изменяют, надстраивая их или возводя рядом пристройки и встройки.

Надстройка – это повышение этажности дома или его частей. Использование третьего измерения застройки является эффективным мероприятием, поскольку позволяет увеличить полезную площадь зданий без уплотнения площади застройки, а это интенсифицирует использование городских земель. Такое мероприятие возможно даже на густо застроенной территории, что важно при реконструкции центральных районов городов, где земля ценится не только с точки зрения престижности, но и стоимости аренды.

Решение о повышении высоты здания, как правило, принимают с учетом градостроительных ограничений, наложенных концепцией развития территории. Прежде всего, ограничение на этажность и плотность населения.

Надстройки приобретают особое значение как средство создания единых ансамблей. Этажность зданий может быть выровнена надстройкой некоторых из них, частичной и полной. Или наоборот, подчеркнут один из объемов, например угловой дом на пересечении улиц. Если при этом заполнены разрывы между зданиями, то застройка приобретает законченный вид.

Надстройка упрощается, когда перекрытия в смежных корпусах расположены в одном уровне. Однако возможны объединенные решения и в зданиях с полами в разных уровнях. В этих случаях вертикальное смещение оконных проемов приходится маскировать горизонтальными членениями фасадов, декоративными пятнами или другими архитектурными приемами.

Существует три типа использования третьего измерения здания – его высоты:

1) устройство мансард, то есть расположение жилья в подкрышном пространстве, на месте перестроенного чердака;

2) собственно надстройка;

3) размещение на функционально эксплуатируемой крыше рекреационного пространства, позволяющего создавать места для досуга на свежем воздухе. Оно как бы расширяет придомовые участки, что важно в условиях плотно застроенных, территорий.

Планировка террасы – открытого места на крыше при квартирах верхнего этажа разнообразна. Обычно разбивают газоны, площадки для отдыха и игр, ставят перголы или беседки.

Примером такого решения может служить Рис. 6.8. Здесь квартиры снабжены надкрышной террасой площадью всего 20 м. Однако в практике градостроительства существуют образцы эксплуатируемых крыш с ландшафтным озеленением значительных размеров.

а – первый ярус; б— второй ярус.

Рис. 6.8. – Рекреационные площадки на плоской эксплуатируемой крыше здания дореволюционной постройки, верхний этаж которого вместе с подкрышным пространством превращен в решение двухъярусными квартирами

Создают не только летние, но и зимние сады и оранжереи. В градостроительстве постепенно утверждается принцип многоуровневой организации ландшафта в плотной застройке центров городов. Используются созданные человеком «надземные территории». Применительно к этому в ландшафтной архитектуре сформировался термин «искусственное озеленение». Зеленые насаждения, которые не могут развиваться естественным путем, поддерживают инженерными и биологическими средствами, путем создания искусственных оснований, благоприятных режимов: инсоляционного, аэрационного и температурно-влажностного.

При террасном строительстве появляются дополнительные нагрузки, поэтому требуется усиление несущих конструкций. При этом предусматривают перспективное увеличение зеленой массы и корневой системы, что происходит по мере роста насаждений.

Устройство мансарды.

Мансарды устраивают, применяя четыре метода. Наиболее просто их разместить в зданиях, верхний этаж которых является техническим. Тогда его высоту используют как часть высоты жилья (Рис. 6.9а). По второму методу последний этаж дома превращают в нижний этаж двухъярусной квартиры, что позволяет разместить под новой крышей спальную зону этой квартиры (Рис. 6.9б).

а – над зданием с техническим верхним этажом; б— с устройством двух

Рис. 6.9. – Варианты устройства мансард

этажных квартир превращением существующего верхнего этажа в зону дневного пребывания и размещением спальной зоны в подкрышном пространстве; в – с размещением двухэтажных квартир под высокой крышей; г – решение, совмещающее мансарду с надстройкой одного этажа.

Реконструкцией по третьему методу предусмотрено одно- или двухъярусные квартиры целиком располагать под крышей с ломаными скатами (Рис. 6.9в), но при наличии наклонных наружных стен. По четвертому методу мансарду совмещают с надстройкой одного этажа (рис. 6.9г).

Во всех вариантах на Рис. 6.9. показаны схемы решений с двухэтажными (двухъярусными) квартирами. При проектировании квартир в одном уровне принцип размещения подкрышного жилья сохраняется. Выбор того или иного решения зависит не только от социального заказа пользователей, но также и от возможности установки лифта, поскольку по действующим нормам отметки пола входов в квартиры верхнего этажа и в тамбур лестничной клетки не должны отличаться более чем на 13,5 м.

Окна в помещениях мансарды проще всего укладывать по склону ската кровли (Рис. 6.10а). Однако чаще используют приемы их вертикальной установки (Рис. 6.10б-г). В одном случае оконную перемычку выдвигают, как показано на Рис. 6.10б, в другом – ее устанавливают в плоскости, наращиваемой по высоте стены фасада (Рис. 6.10в). Часто перемычку вертикального оконного проема с дверью оставляют в плоскости кровельного ската. Тогда часть наружного ограждения – стены задвигают внутрь здания, а перед окном устраивают балкон, показанный на Рис. 6.10г, а иногда и увеличенный слив – крышу над этим балконом, ширина которой может достигать 1,5 м.

а – в плоскости ската крыши; б – вертикально с выдвижением оконной коробки из плоскости крыши; в – то же, с наращиванием наружной стены здания; г – то же, с задвижкой оконных блоков в глубь помещения и устройством балконов

Рис. 6.10. – Размещение оконных проемов в крышах зданий

В помещениях с наклонными наружными стенами в месте примыкания к полам появляются «мертвые зоны», не доступные для подхода людей. В этом случае нижнюю часть стены делают вертикальной, а ее высоту принимают равной 0,9-1,4 м.

В практике используют не только те решения, где второй ярус квартир не выходит за габариты первого, но и с несовпадающим наружным очертанием, характерно совмещение в подкрышной надстройке квартир в одном и двух уровнях. Планировочная особенность двухуровневых квартир заключается в расположении внизу только прихожей с внутриквартирной лестницей и пе

а – маршевые ( планы); в – е – винтовые (в – различной конфигурации в плане; г – схема вертикальной разбивки; е – забежные ступени); 1,2,3 – конфигурация в плане ступеней для винтовых лестниц; 4 – то же, маршевых забежных; 5 – стены; 6 – перекрытие.

Рис. 6.11. – Внутриквартирные лестницы

Несущие конструкции мансард как подкрышного пространства обычно выполняют в дереве. Применяют рамную стропильную систему с подкосами, а не наслонную. На Рис. 6.12. показано решение такой одноэтажной рамы, но ее можно выполнить высотой в два этажа. Тогда междуэтажные балки будут служить затяжками, сокращающими свободную длину стоек.

1 – обрешетка; 2 – черепица; 3 –стальная кровля; 4 – черная коробка; 5 – лобовая доска с облицовкой; 6 – уплотнительная прокладка; 7 – оконный блок; 8 – опорный брусок; 9 – стропильная нога; 10 – утеплитель; 11 – плиты отделочного слоя; 12 – отверстия для проветривания подкрышного пространства; 13 – стойка; 14 – стены существующего здания; 15 – балка перекрытия, одновременно являющаяся затяжкой рамы; 16 – подкосы – стропила; 17 – подкосы рамы; 18 – диагональные доски; 19 – форма покрытия; 20 – прогон; 21 – кобылка.

Рис. 6.12. – Рамная несущая конструкция мансарды пролетом 6-12 м.

Наружные ограждающие конструкции помещений мансарды выполняют, как изображено на Рис. 6.13. Оконные и дверные проемы заполняют, конструктивно решая в соответствии с этим рисунком.

При устройстве мансарды оконные проемы лучше всего выполнять по системе «Велюкс». В сочетании с прекрасным покрытием типа «Андулин» мансардные окна «Велюкс» придают зданию великолепный вид. В мансарде можно устраивать террасы путем подрезки крыши и отступа новой стены от линии старой стены. Конструкции стропильных элементов мансарды выполняются в любом варианте: дерево, железобетон, металл.

Мансардное окно – это часть кровли. Благодаря своему наклонному положению такое окно освещает больше пространства, чем обычное.

При расчете размера и расположения мансардных окон важно знать две вещи. Во-первых, размер окна зависит от степени уклона крыши: чем меньше уклон, тем длиннее должно быть окно. Во-вторых, располагать окно следует на расстоянии 90-110 см от пола, и никак не выше Откосы мансардных окон ни в коем случае не должны быть параллельны друг другу – это сильно повредит освещенности вашей мансарды. Нижний откос должен быть строго вертикальным, а верхний — проходить горизонтально полу, образуя со стеклом угол гораздо больше прямого. Батарея, расположенная прямо под окном – не дань традиционному мышлению, а инженерная необходимость. Правильно установленная батарея предотвратит конденсацию, обеспечив омывание стекла потоком теплого воздуха.

1— обрешетка; 2 – черепица; 3 –стальная кровля; 4 – черная коробка; 5 – лобовая доска с облицовкой; 6 – уплотнительная прокладка; 7 – оконный блок; 8 – опорный брусок; 9 – стропильная нога; 10 – утеплитель; 11 – плиты отделочного слоя; 12 – отверстия для проветривания подкрышного пространства; 13 – стойка; 14 – стены существующего здания; 15 – балка перекрытия, одновременно являющаяся затяжкой рамы; 16 – подкосы – стропила; 17 – подкосы рамы; 18 – диагональные доски; 19 – форма покрытия; 20 – прогон; 21 – кобылка.

Рис. 6. 13. – Конструктивная схема рамы для устройства мансарды и ее ограждающая конструкция

Надстройка мансард происходит в настоящее время повсеместно, даже без реконструкции и изменения плана здания. В ряде случаев возведение мансард происходило даже без отселения жильцов дома или прекращения работы административного здания.

В жилых домах площадь мансарды может быть отдана под новые квартиры или к ней присоединяется пространство квартир последнего этажа, создавая при этом великолепные двухуровневые квартиры для больших семей.

Довольно часто в мансардах размещаются мастерские архитекторов, художников и дизайнеров, реже – ученых, композиторов и литераторов. В общественных зданиях с надстройкой мансард добавляются дополнительные площади для офисов и других служб.

Если в здании была довольно высокая скатная крыша, то ее можно спокойно заменить двухуровневой мансардой, но при этом площадь верхнего уровня получается очень малой и, как правило, в ней размещается спальная комната.

Устройство двухуровневых квартир несложно, так как в продаже имеются любые типы винтовых и забежных лестниц, как деревянных, так и металлических. Наиболее сложным вариантом является – надстройка мансарды с дополнительным этажом. Это уже серьезная нагрузка на старые стены домов, да и облик здания сильно меняется. Такое решение редко утверждается инспекцией по охране памятников архитектуры. Однако в градостроительной ситуации бывают случаи, когда надо выровнять силуэт застройки, подняв этажность до 5-6 этажей. Если в старом здании слабые стены и фундаменты, а их усиление не дает никакого эффекта для устройства надстройки, то в этом случае прибегают к решению по устройству дополнительных фундаментов. Их сооружают с высокой осторожностью и без динамических нагрузок, на которые устанавливаются колонны внутри объема, если нельзя изменить образ дома. На высоких опорах достраивают новое здание, но с организацией входа через старое здание. Как правило, в этом случае устраивают новые монолитные перекрытия и возводят новую лестницу с учетом противопожарных норм. В ряде случаев, при повышении этажности более чем на высоту от отметки пола в тамбуре (13,5 м), необходимо устраивать лифт, а это еще дополнительные трудности. Но в практике реконструкции зданий легких вариантов не бывает.

В практике надстройки зданий с плоскими крышами встречаются варианты, когда на них сооружаются небольшие помещения под клубы, вспомогательные сооружения буфетов, мини-кафе, а следовательно, и зоны отдыха с озеленением и фонтанами. Данные мероприятия вызывают необходимость усиления перекрытия над последним этажом и создания условий для эксплуатации крыши, зеленые насаждения выставляются в кадках, а газоны устраиваются из рулонных ковров. Бассейны с фонтанами делаются напольного типа, естественно, не глубокие, а скорее декоративные, но они требуют особого усиления конструкций, даже введения дополнительных балок, и, конечно, усиленной гидроизоляции ванны. Поэтому они выполняются из металла с полиэтиленовым покрытием. Надстройка четко выполняется по несущим стенам. Если они не рассчитаны на восприятие новой нагрузки, их усиливают дополнительным устройством пилястр.

Основной принцип проектирования мансарды – это принцип единства внутреннего и внешнего. Возможности внутреннего оформления мансарды очень тесно связаны с архитектурно-инженерными решениями. Чтобы не жалеть потом об упущенных возможностях, помните: проектирование и дизайн таких необычных пространств, как мансарда, должны быть жестко взаимосвязаны. Еще на стадии утверждения проекта вы можете попросить архитектора увеличить уклон кровли. Для общего вида дома это фактор не столь существенный, а вот для внутреннего устройства мансарды – основополагающий. Чем выше конек вашей крыши, тем просторнее будут мансардные помещения и тем больше у вас будет возможностей «играть» с высотой.

Реконструкция кровли путем возведения мансарды, сосед против — что делать?

Добрый день . Нежилое двухэтажное помещение с подвалом , два собственника — один собственник второго этажа и подвала (я) , второй собственник первого этажа (сосед) . Есть необходимость реконструкции кровли путем возведения мансарды . Так как кровля протекает и дышит на ладан . Планировали получить согласие соседа , он его не дает , говорит что дайте 25 % от будущей мансарды , тогда дам согласие . На предложение поучаствовать финансово в таком же размере (25%) — ответ отрицательный . Есть ли законный способ принудить его либо к участию финансово в этом процессе или отказаться от притязаний на будущие мансардные площади ?

    разрешение на реконструкцию
  • Поделиться

Ответы юристов ( 3 )

Здравствуйте. Учитывая, что Вы являетесь сособственниками крыши, то данный вопрос разрешается только по соглашению собственников, а с учетом того, что Вы намерены увеличить объем своей собственности за счет общего имущества, то это является распоряжением собственностью.

Статья 246. ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Не уверена, что суд сможет изменить данную ситуацию, т.к. фактически необходимо понудить собственника отказаться от права собственности, а понудить к финансированию вообще невозможно. Договаривайтесь.

Отремонтировать крышу Вы можете за свой счет с последующим взысканием денежных средств с соседа, если он не согласен её ремонтировать.

Каким образом будут нарушены имущественные интересы собственника 1 этажа, если крыша к нему вообще отношения не имеет?
Проворова Анна

Кровля является общим имуществом, как и стены, и перекрытия, и фундамент, и тот факт, что дом разделен в частях не имеет никакого отношения к изменению права общей долевой собственности на данное имущество. А то так скоро кирпичи начнем делить.

Статья 51.ГрК РФ Разрешение на строительство
7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос». Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2015 г. по делу N 33-161/15
К.Л. обратилась в суд с иском К.О., Ц., Б.О. о возложении обязанности не чинить препятствия в реконструкции части жилого дома — помещений: N… в литере «. «, N… в литере «. » и N… в литере «. » и постройке мансардного этажа по адресу:…
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 0,28 долей жилого дома, расположенного по адресу: . где в ее пользовании находятся помещения N… — кухня, площадью… кв. м в литере «. «, N… — жилая комната, площадью… кв. м в литере «. » и N… — жилая комната, площадью… кв. м в литере «. » находящиеся под одной крышей. Над указанными помещениями она решила возвести мансарду в связи с чем, обратилась в АМС г. Владикавказа РСО-Алания с заявлением на разрешение реконструкции и постройки мансардного этажа, где ей в устной форме ответили, что необходимо согласие совладельцев. Ответчики не дают согласие на возведение мансарды. Считает, что проводимой реконструкций не затрагиваются и не нарушаются права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, просила суд о возложении на них обязанности не чинить ей препятствия в реконструкции части жилого дома.
В судебное заседание истец К.Л. не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель К.Л. — К.Н. исковые требования поддержала, указав, что истица К.Л., является ее родной сестрой. К.Л. в спорное жилое помещение никогда не вселялась и никогда там не проживала. Она зарегистрирована и проживает по адресу:… Реконструкцию дома она проводит за свой счет и своими средствами. Считает, что реконструкцией жилого помещения, постройка мансарды, не нарушает права и интересы совладельцев. Просила суд удовлетворить требования К.Л.
Ответчик К.О. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании ответчик Ц. решение суда оставил на усмотрение суда, пояснив, что реконструкцией спорного жилого помещения истицы его права никак не нарушаются, поскольку принадлежащая ему доля домовладения расположена в другой части двора.
Ответчик Б.И. в судебном заседании исковые требования К.Л. не признал, пояснив, что возведением мансарды нарушаются его права как совладельца и создает угрозу жизни и здоровью его семьи, поскольку указанный дом ветхий, без фундамента и примыкает к его дому. Просил суд отказать в удовлетворении требований К.Л.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе К.Л. ставит вопрос об отмене решения суда, считая его неправильным и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу положений статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли связаны с лишением прав.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу:… находится в общей долевой собственности сторон.
Судом установлено, что К.Л. принадлежит 0,28 доли жилого дома, в котором производится реконструкция жилых помещений и возводится мансардный этаж.
Из ответа АМС г. Владикавказа N… от… следует, что для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения К.Л. на реконструкцию ветхого жилого дома с постройкой мансардного этажа необходимо представить документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются необходимые документы в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.К.Л. обосновала свои исковые требования тем, что ответчики не дают согласие на реконструкцию жилого дома.
Как видно из материалов дела, ответчик Б.И. возражает против реконструкции жилого дома, мотивируя отказ тем, что жилой дом является ветхим, не имеет фундамента. Считает, что возводимая истицей мансарда может привести к повреждению его жилого дома.
Заявленный иск К.Н. подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения ее права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что истцом не представлены в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие, что действиями ответчиков нарушается право собственности или законное владение К.Л.
Кроме того в материалах дела отсутствуют сведения о законности производимой К.Л. реконструкции жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований К.Л. к Б.И., Ц., К.О. об устранении препятствий в пользовании и реконструкции жилого дома.
Судебная коллегия считает решение суда законным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы, поскольку они не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для его отмены.

Максим, а у Вас случаем Ваши этажи не указаны как квартиры. Если указаны, то и пробовать не стоит, т.к. в этом случае дом у Вас многоквартирный и реконструкция без согласия вообще невозможна.

Реконструкция мансарды и кровли из ЛСТК

  • Реконструкция
  • Проектирование
  • Строительные работы
  • Оконные системы
  • Стеновые панели
  • Профиль и термопрофиль
  • Кассетный профиль
  • Сэндвич-панели
  • Концессия на строительство
  • Инвестиционные проекты

Реконструкция кровли и надстройка мансардного этажа из ЛСТК над построенным зданием, ремонт кровли и замена плоских рулонных кровель на малоуклонные металлические с герметичными стыками, создании вентилируемых фасадов, эти и другие задачи являются отличным примером применения технологии ЛСТК при реконструкции зданий и сооружений.

Наглядными преимуществами использования технологии ЛСТК при строительстве или реконструкции мансарды являются всесезонность работ, проведение всех видов реконструкций мансардного этажа без выселения жильцов, снижение нагрузок на существующие конструкции, возможность проведение работ в «стесненных» условиях.

При возведении и реконструкции мансардных этажей таких сооружений, как высокий многоквартирный дом или офисный центр, ни одна деталь не остается без внимания и тщательного контроля, поскольку от качества строительства зависит не одна и не две жизни, и ошибки могут слишком дорого стоить. Мансардная кровля здания и ее надежность – это один из ключевых пунктов в вопросах безопасности и долговечности новостройки. Прежде всего, еще на этапе строительства должны использоваться материалы высокого качества, неважно, возводится ли элитный жилой дом, небоскреб для бизнес-центра или простая панельная новостройка. Далее, конструкция кровли также имеет значение. Квартира, расположенная на самом верхнем этаже, не порадует комфортом своего владельца, если кровля не будет в полной мере защищать жилье от осадков. Наиболее дешевая для строительства конфигурация кровли – плоская, но долговечностью и качеством такой выбор не отличается, зачастую возникает необходимость в частом проведении ремонтных работ. Известная «хрущевка» отличается именно таким видом кровли, но с тех времен способы строительства претерпели определенные изменения. На сегодняшний день оптимальными конфигурациями кровли для высоких сооружений, будь то жилой дом или небоскреб, считаются скатная, двухскатная, вальмовая или фальцевая.

МЕТТЭМ-Строительные технологии предлагает широкий спектр строительных работ и услуг:

  • Устройство новых и комплексный ремонт старых плоских кровель различной сложности
  • Мягкие кровли из битумно-полимерных наплавляемых материалов ПВХ и ТПО мембраны
  • Устройство мансардных этажей и террас, эксплуатируемых и зелёных кровель
  • Устройство новых и комплексный ремонт старое скатной крови различной сложности
  • Возведение деревянных и металлических стропильных систем
  • Ремонт фальцевой кровли
  • Строительство и реконструкция мансарды
  • Ремонт кровли из металлической черепицы и профилированного листа
  • Гидроизоляция подфундаментых плит и стен заземленных частей фундаментов зданий
  • Производство общестроительных высотных работ
  • Строительство зданий и сооружений
  • Производство общестроительных работ по возведению зданий
  • Монтаж мансард и террас из сборных конструкций
  • Производство прочих строительных работ
  • Производство электромонтажных работ
  • Проектирование надстройки и сложной кровли, промышленный дизайн

Высотные работы:

  • Очистка кровель от снега и наледи в зимний период
  • Ремонт фасадов и крыш
  • Монтаж водосточных систем и труб

Профессионализм и высокая квалификация специалистов компании позволяет обеспечить отличное качество производства кровельных работ. Учитывая Ваши технические и экономические запросы, мы готовы осуществить кровельные и мансардные работы любой сложности, в рамках оптимального соотношения цены и качества в необходимые для Вас сроки.

Отвечая за надёжность выполненных нами высотных работ, мы предлагаем гарантии сроком от 2-х до 5 лет в зависимости от вида кровлелных работ и качества применяемых материалов.

Поддерживая постоянные партнёрские отношения с официальными дистрибьюторами фирм-производителей строительных и отделочных материалов, мы предлагаем оптимальные решения по их поставкам и гарантируем соблюдение необходимых сроков доставки

Галерея

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время или позвоните нам +7 (495) 760-11-48

Ищите готовый проект здания?

В наличии более сотни проектов повторного использования внесенных в реестр типовой и экономически эффективной проектной документации Минстроя РФ.

Реконструкция мансарды

  • Нужно ли разрешение на реконструкцию, постройка мансарды в доме в СНТ в 2019 году.
  • Реконструкция мансарды
  • Реконструкция дома мансарда
  • Реконструкция чердака в мансарду

Являюсь собственником земельного участка и жилого дома в водоохранной зоне и в зоне подтопления 2014 г., хотелось бы сделать реконструкцию дома (заменить материал стен и достроить мансарду) , но местная администрация говорит что разрешение не даст. В выписке из ЕГРН никаких ограничений не указано. Правомерно ли отказывает администрация? И можно в случает отказа администрации получить разрешение через суд.

Я произвел реконструкцию, ранее учтенного строения — летней кухни с мансардой и кладовой, пристроив к ним гараж с мансардой. Получилось единое строение — жилой дом. Хочу получить право собственности. Дом не ущемляет права соседки, её квартира с другой стороны нашего дома, но ОНА — против получения мною права собственности на дом. ЧТО ДЕЛАТЬ? Спасибо за ответ!

Старый дом, необходима реконструкция и хотелось поставить мансарду, окна не выходят во двор соседей, нужно ли их разрешение?

У меня одноэтажный частный дом 1957 года постройки. С одной стороны дома расстояние до дома соседа менее метра. Так был построен первоначально в 57 году, Мы переделали крышу в мансарду, без разрешения, как нам теперь можно узаконить реконструкцию? Наш дом и соседский расположены на меже, нужно ли согласие соседа?

Как возможно разделить частный жилой дом на квартиры? Дом в долевой собственности, зарегистрирована только 1/2,земельный участок полностью принадлежит третьему лицу. К тому же есть разногласия, по факту дом меньше чем зарегистрирован, и отсутствует мансарда. Даст ли архитектура разрешение на реконструкцию?

С Новым Годом! Вопрос собственно вот в чём: живу в частном доме, хочу поменять крышу (сделать мансарду, теплую) с использованием мат. капитала (второму ребёнку в октябре исполнилось 3 года). Разрешение на строительство архитектор не даёт,т.к. дом стоит на расстоянии менее 3 х метров от красной линии. Как мне правильно получить мат. капитал на реконструкцию? Спасибо.

Наш дом 1960 года постройки 50 кв.м, 1 этаж, сделали реконструкцию в виде мансарды и получилось 2 Этажа. Обратились в органы местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства, но получили отказ в связи с тем, что расстояние от дома до границ соседнего участка вместо 3-х всего 1 метр, что не соответствует нормам. С соседями споров нет. Что делать, чтобы официально получить документы на дом с фактической площадью?

Реконструкция кровли с надстройкой мансарды

  • О компании
    • Новости
    • Статьи
    • Рекомендации и отзывы
    • Рекламная продукция
    • Нормативные документы
    • Дипломы
  • Производство профиля
    • С-профиль ГПС
    • П-профиль ГПН
    • Z-профиль ГПZ
    • Омега-профиль ГПО
    • Уголок оцинкованный
    • Шляпный профиль
    • Нестандартные изделия
  • Быстровозводимые здания
    • Быстровозводимые ангары
    • Мансарды и стропильные системы
    • Малоэтажное строительство
    • Заводская сборка конструкций ЛСТК
    • Карта снеговых районов
  • Фото ЛСТК
  • Цены
  • Контакты
  • О компании
    • Новости
    • Статьи
    • Рекомендации и отзывы
    • Рекламная продукция
    • Нормативные документы
    • Дипломы
  • Производство профиля
    • С-профиль ГПС
    • П-профиль ГПН
    • Z-профиль ГПZ
    • Омега-профиль ГПО
    • Уголок оцинкованный
    • Шляпный профиль
    • Нестандартные изделия
  • Быстровозводимые здания
    • Быстровозводимые ангары
    • Мансарды и стропильные системы
    • Малоэтажное строительство
    • Заводская сборка конструкций ЛСТК
    • Карта снеговых районов
  • Фото ЛСТК
  • Цены
  • Контакты

Бесплатно по Росссии

Производство стального оцинкованного профиля

Проектирование и монтаж мансард, складов, ангаров ЛСТК

Реконструкция кровли

Для реконструкции кровли с надстройкой мансарды в действующем здании был использован каркас ЛСТК нашего производства. В связи с тем, что здание находится на Невском проспекте и использовать автокран было невозможно, было принято решение использовать легкие профили ЛСТК.

Здание при проведении строительно-монтажных работ не расселялось.

В существующей кровле были подготовлены технологические отверстия, сквозь которые пропустили стойки и несущие балки. Затем установили стропильные балки и кровельное покрытие. И уже под новой крышей разбирали старую кровлю.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector