Модульные дома — технология строительства

Технология модульного строительства домов

Для возведения какого-либо из типов домов не принята еще однозначная технология. Есть лишь комплекс инженерных решений, позволяющий организовывать какое-либо производство, но технологические решения на каждом из заводов могут быть разные. Характеристики производств напрямую зависят от выбранной технологии, мощностей производства, степени готовности комплекта для возведения дома, выпущенного на заводе. Давайте сравним характеристику основных показателей при организации производства на примере среднего завода, который производит ежегодно 150 тысяч квадратных метров.

Без наличия производственной базы может обходиться возведение каркасных домов. Для этого покупаются материалы и все составляющие дома, и делятся на нужные размеры уже на стройплощадке. Все работы осуществляются уже на месте строительства. Стройматериалы поступают почти в готовом виде. Для обеспечения высококачественного строительства, есть одно требование: калибровка доски по сечению.

Для этого на стройплощадке оборудуется специальное место, где режут доски по нужному размеру. Все составляющие дома собираются из заготовок. Такой метод строительства требует минимальных вложений, но имеет длительный срок строительства.

Очень важно, что детали дома имеют заводское производство. При организации площадки нужно сделать отапливаемое помещение, где будет выделен участок для подготовки деталей. На площадку привозят набор деталей, из которых затем делается каркас. Специальное место для создания деталей нужного размера помогает достичь наибольшей производительности. Это происходит из-за автоматизации и низких непроизводственных расходов. Высокий темп возведения постройки, как и качество уже готового дома, увеличится еще больше благодаря почти полной готовности деталей. Вскоре мы изучим другой вариант возведения построек по такой же технологии – это когда есть производственная площадка.

1. Новые модульные технологии
2. Строительство по модульной технологии
3. Строительство по панельной технологии
4. Строительство домов по каркасной технологии
5. Непростой выбор
6. Плюсы и минусы технологии

Новые модульные технологии

Давайте посмотрим, что из себя представляют новые модульные технологии в строительстве частных домов.

Технические характеристики готового дома из каркаса имеют прямую зависимость от квалификации специалистов, строящих эти дома. Не качественное выполнение требований, сопутствующих возведению жилых домов значительно сокращает срок эксплуатации постройки, например, дом может сгнить, если при его постройке внутрь попала влага. Сейчас в нашей стране подобных рабочих не обучают, поэтому они должны подготавливаться в государствах с развитым возведением недвижимости, там, где есть специальность так называемого «фрэймщика» – профессионала по установке дома из каркаса.

Несомненным преимуществом технологии каркасного строительства выступает относительная легкость при перевозке составляющих частей. При строительстве домов по панельной технологии производится практически полная сборка всех частей строения – подготовленных к окончательной установке перекрытий, панелей стен, крыши. При этом возможны любые способы комплектации. Благодаря конвейерной организации этого процесса, у панелей высока скорость сборки. Так, целый дом собирается за несколько дней, при этом на скорость возведения погодные условия практически не влияют. Скорость строительства становится еще выше, если стены на производстве полностью готовы – на них установлены окна, имеется вся отделка.

Для строительства комплекса домов по панельной технологии нужны специальные производственные площади, но меньшего размера, чем для возведения модульных домов. Это напрямую связано с выполнением части монтажных работ на самой стройплощадке. Недостаток такого метода возведения домов заключается в том факте, что параметры строительной площадки должны позволять грузовикам с панелями подъезжать достаточно близко, а подъемным кранам выполнять установку. Если панели уже имеют готовую отделку, то при создании замкнутого контура пароизоляции возникает некоторая сложность. Технология возведения панельных домов нуждается в хорошей подготовке персонала, производящего на площадке монтаж дома.

Возведение домов по такой технологии, находится в большой зависимости от наличия нужных производственных цехов, в которых происходит основной объем работ на заводе. Уже на площадку дом попадает в виде объемных модулей. Здесь необходимо лишь провести их монтаж, облицовку дома, установку лестниц. Самым важным в таком методе является возможность контролировать качество на всех этапах работ и при этом соблюдать технологию производства.

Строительство по модульной технологии

Если производственный процесс, с применением модульной технологии хорошо устроен, то возведение одного дома происходит за один-два дня.

Для вывоза из производственного цеха, осуществления перевозки модулей на место монтажа нужно иметь в распоряжении около тридцати грузовых прицепов, специально предназначенных для этого. При перевозке на небольшие расстояния в качестве тягача могут быть использованы отечественные тракторы марки «Кировец». При создании завода по строительству домов модульной технологии важным условием является обязательная сертификация специальных трейлеров для транспортировки модулей. На это нужно около четырех месяцев и должно быть выполнено одновременно со строительством фабрики.

До начала монтажа должна быть подобрана площадка размером, достаточным для размещения на ней фундамента, прицепа с модулем и подъемного крана, а также с приемлемым количеством свободного пространства, необходимого для перемещения модуля дома с прицепа на сам фундамент. Монтаж дома занимает, как правило, пару дней, если работает бригада в составе пяти специалистов и один кран.

По стандартам Америки фундамент, на которой ставят дом, должен быть в длину не менее 49 метров. От внешней стены до стоящего рядом участка по бокам и сзади не менее шести метров. От фронтальной линии – не меньше, чем пятнадцать. Если по проекту планируется размещение на цокольном этаже крупногабаритных бытовых приборов, то желательно загрузить их перед установкой здания на фундамент.

Заключительная отделка дома состоит в проведении работ, которые не выполняются на заводе, до конечной готовности строения и сдачи его «под ключ». Это такие работы, как установка полов, лестниц между этажами, отделка стыковых узлов, шпаклевка, покраска, завершение всех работ снаружи здания. Это все те работы, которые не проводились раньше, во избежание повреждений. Также осуществляется подсоединение и затем проводится испытание бытовых систем. Вся смета денежных затрат на эти работы может быть высчитана только на основании проекта конкретного дома, уже непосредственно на самой стадии разработки проекта.

Строительство по панельной технологии

В течение пары дней на заводе изготавливаются конструкции дома. Затем они, в упаковке из полиэтилена и на специальном транспорте перемещаются непосредственно на строительную площадку, где осуществляется их дальнейший монтаж. Причем завод может быть расположен не дальше пятисот километров от площадки, где происходит строительство. Изготовление монолитной железобетонной фундаментной плиты, которое занимает 5-7 дней, считается началом строительно-монтажных работ. Затем производится монтаж стен, кровельных панелей, перекрытий. Поэтому такая технология производства особенно эффективна в районах стихийных бедствий, а также в местах с вахтовым методом работы. Следующий этап работы по отделке фасада, установке кровли. Устройство отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электричества и других инженерных систем происходит за семь дней.

Строительство домов по каркасной технологии

За пару дней на заводе выпускается комплект дома. Материалы не нуждаются в специальном транспорте для перевозки. Просто все комплекты должны быть запакованы во влагонепроницаемый материал во избежание возникновения гниения. Все элементы и детали каркаса дома, произведенные на заводе, перемещаются на стройплощадку, где и собираются в единый каркас. Затем скелет дома утепляют, обшивают и производят отделку.

Дома такого типа характеризует низкая степень готовности на заводе, поэтому основная часть работы по сборке и отделке происходит на стройплощадке. Сборка комплекта занимает от 3 недель до 2 месяцев, поэтому строительный период сильно возрастает. Монтаж каркаса дома средней сложности высотой в два этажа и площадью 200 квадратных метров занимает от трех до четырех дней. После этого кровля закрывается специальным гидроизоляционным материалом. Обшивка и утепление стен займет один-два месяца. Общий цикл строительства – от первоначального выпуска на заводе до конечной сдачи непосредственно заказчику – занимает около четырех месяцев.

Непростой выбор

Чтобы выбрать какую-либо технологию строительства, нужно узнать основные стороны всех технологий. Тип постройки и вся система должны соответствовать определенным требованиям.

Это быстрота проведения строительства, низкая материалоемкость, использование недорогостоящего сырья, типизация домостроения, ориентированность на экономический класс.

Все перечисленные выше технологии соответствуют описанным характеристикам. Производство каркасных, модульных и панельных домов не требует большого количества высококачественного сырья, но они достаточно быстро выпускаются и монтируются. К тому же, их цена намного ниже, чем у домов, построенных из массивной древесины, или других стройматериалов.

На организацию производства по модульной технологии затраты выше, нежели по панельной и каркасной. Причина в необходимости использования дорогостоящего оборудования и масштабных земельных участков, цехов значительных размеров. Между тем, цена дома, построенного по модульной технологии меньше, чем по остальным.

Скорость постройки таких домов значительно выше, чем каркасных и панельных. Недостатком технологии является невысокая транспортабельность продукции – необходимы специальные трейлеры, завод должен быть недалеко от основного места сбыта.

При маленьких затратах на производство, максимальна стоимость домов, построенных каркасным способом. Время выпуска комплекта дома довольно мало, но общий срок, от начала до завершения постройки, вплоть до комплектации домов такими важными конструкциями, как надежные, взломостойкие, качественные входные стальные двери гранит м3, достигает четырех месяцев, при этом, по модульной технологии – всего 10-11 суток, по панельной – около 25. Такие дома легко перевозятся, так как это, в отличие от панельных домов, неготовые стены, а только лишь составные части. Основным недостатком такой технологии можно назвать необходимость высокой квалификации застройщиков.

Неправильно возведенный дом не простоит долго. При этом высококвалифицированная рабочая сила очень дорогая, так как подобные кадры не готовят в России.

Плюсы и минусы технологии

По затратам на организацию производства, срокам строительства, себестоимости дома, панельная технология находится посередине, между каркасной и модульной. В строительстве панельных домов завод должен быть рядом с местом возведения, так как перевозятся панели уже в готовом состоянии. Это имеет большое значение при постоянном увеличении тарифов на транспорт. Только на самый объемный рынок региона ориентируется размещение такого завода. Его производственные мощности рассчитываются исходя из емкости рынка той площади, за пределы которой возить панельные дома невыгодно. Также недостатком этой технологии считается большая зависимость от качества рабочей силы.

Небольшие различия между всеми технологиями в том, что модульная на заводе требует высокой квалификации рабочих, а панельная и каркасная – на стройплощадке.

Выбор технологии должен делаться исходя из имеющихся целей. При необходимости создания заводов и следующей за этим застройке крупных участков собственными силами, самой подходящей будет модульная технология, ведь такая архитектурно-строительная система обуславливает кратчайшие сроки строительства и низкую себестоимость. При такой стратегии подходит и вариант применения панельной технологии, несмотря на более высокую себестоимость и продолжительные сроки работ, но с меньшим объемом инвестиций.

Если вы хотите возвести и продать максимальное количество домов без застройки земельных участков, наиболее подходящим будет каркасное домостроение из-за хорошей транспортабельности и выгодной окупаемости комплекта домов на заводе.

Каркасная технология позволяет отправлять продукцию в различные регионы страны и на экспорт.

Надеемся, что после прочтения нашей статьи вы стали лучше разбираться в технологии строительства модульных зданий.

Модульные дома – что это такое, из чего делают, плюсы и минусы, срок службы

Комфортные модульные дома – отличная альтернатива дорогим постройкам стандартного типа на капитальном фундаменте с каменными или бревенчатыми стенами. Сборные конструкции у нас еще являются новинкой, но на Западе они занимают лидирующие позиции, разрешая в сжатые сроки решать проблемы с собственным жильем по доступным ценам.

Что такое модульные дома?

Строительство жилья нередко затягивается на годы, человеку приходится иметь дело с большим количеством трудоемких процессов на своем участке, вкладывая громадные деньги в материалы. Идея возводить сборные дома получила громадную поддержку, ведь в данном случае вы за меньшую сумму приобретаете уже готовую постройку с планировкой и инженерными коммуникациями, ускоряя сроки сдачи объекта в разы.

Модульные дома – комфортные жилища, собранные из блок-контейнеров заводского исполнения, способные возводиться без мощного дорогого фундамента. За счет унификации отдельных элементов их развертывание производится относительно быстро. В некоторых вариантах блоки поставляются полностью готовыми со встроенными окнами, сантехникой и коммуникациями. Для удобства и удешевления транспортировки на отдаленные участки можно приобретать разобранные конструкции в виде отдельных пакетов.

Спектр применения домов из блок-модулей:

• частные коттеджи;
• дачные домики;
• подсобные помещения;
• торговые центры и павильоны;
• выставочные залы;
• военные сооружения;
• производственные здания;
• кафе и рестораны;
• офисы;
• клиники;

Из чего делают модульные дома?

Основными материалами для производства элементов сборного здания являются металл и древесина. При любом выборе громадное значение имеет соблюдение технологии, грамотное обустройство влаго- и ветрозащиты, качество монтажа. В качестве наружной отделки применяется практичный виниловый сайдинг, структурная штукатурка, металлический профиль. Модульные дома для круглогодичного проживания обязательно утепляются минватой или пенопластом.

История модульных домов

Простейшими прототипами мобильных построек являются юрты и вигвамы кочевых народов. Технология изготовления мобильных казарм и других объектов всегда востребована в армии, она разрешает в минимальные сроки и без высоких затрат создавать военные городки в любой точке мира. Интересно, что одними из первых «дома с доставкой» для гражданских лиц начали делать в Чили. Первооткрывателем является инженер Фелипе Ассади, корпус его быстровозводимого дома на 80 м² был выполнен из металла, а внутренняя отделка – из сосны.

Производство быстровозводимых зданий самых грандиозных масштабов достигло в США и Канаде. Подстегнуло его возросший с середины 40-х спрос на дешевое жилье. В Европе революционную новинку первыми оценили финны, которым блочное строительство помогло решить жилищную проблему в скалистом регионе. Сейчас на Западе модульный дом для постоянного проживания – привычный объект городского ландшафта, стройные ряды однотипных построек занимают здесь многочисленные жилые кварталы.

Срок службы модульного дома

Одним из главных вопросов для практичного хозяина при покупке нового жилья незнакомого типа является долговечность сооружения. Доказано, что модульный каркасный дом нормально служит не менее 40-50 лет. Сильнее всего страдает от погодных факторов наружная обшивка, поэтому капитальный ремонт фасада в среднем приходиться производить спустя 25-30 лет от ввода блочной постройки в эксплуатацию.

Плюсы и минусы модульных домов

Загоревшись желанием обзавестись крепкой и стильной быстровозводимой постройкой, следует изучить все нюансы данного выбора. Производство модульных домов имеет свою специфику, поэтому при многочисленных плюсах они обладают и некоторыми недостатками. Перечислим преимущества блочных конструкций:

1. Быстрые сроки возведения.
2. Приемлемый срок службы.
3. Сравнительно низкие капиталовложения.
4. Монтаж ведется в любую погоду.
5. Модульные дома разрешается строить на легком фундаменте в труднодоступных местах.
6. Хорошая надежность сооружения.
7. При желании можно добавлять блок-контейнеры, усовершенствуя постройку.
8. Небольшое количество отходов.
9. Хорошая влагоустойчивость.
10. Большой выбор вариантов отделки.
11. Небольшой вес.
12. Современный вид.

Минусы модульных домов:

1. Высота ограничена тремя этажами.
2. Из-за большого количества мест стыковки повышаются теплопотери.
3. Большие расходы на транспортировку крупных модулей.
4. Средняя герметичность и шумоизоляция.
5. Модульный дом преимущественно обладает простыми геометрическими формами, нередко создавая впечатление временного жилья.

Виды модульных домов

Для массового производства не подходят блок-контейнеры с криволинейными формами по причине их сложной стыковки с соседними элементами, поэтому круглые модульные дома – большая редкость. Распространенный вариант – строения с простыми прямоугольными очертаниями. Правда, с возрастающей конкуренцией их дизайн постепенно усложняется, напоминая уже не усовершенствованную рабочую бытовку, а модную жилую постройку в современном стиле.

Основные виды модульных домов:

1. Блочная конструкция. Такие модульные дачные дома целиком делаются на производстве и на участок привозятся в собранном состоянии. Далее кухонный, туалетный и жилой блоки монтируются вместе на готовом фундаменте с последующим подключением коммуникаций.
2. Каркасный легкий модульный дом высокой готовности. На заводах делается каркас здания из бруса и металлоконструкций, основные типовые элементы будущей постройки. После перевозки на место выполняется сборка, и обшивка наружной части щитами.

Модульные дома своими руками

Работать с готовыми блоками на участке значительно проще, чем создавать здания из кирпича, камня или оцилиндрованных бревен. При желании сэкономить, можно возвести модульный дом своими руками, обладая небольшим опытом обращения со строительными инструментами. Данным способом можно сократить время работы и выиграть немного средств, получив вполне комфортную жилую постройку для дачи.

Самые простые варианты сборки блочного домика своими руками:

1. Использование нескольких готовых рабочих бытовок. Такие конструкции уже утеплены и обладают внутренней отделкой. В зависимости от проекта берутся 2-3 бытовки, соединяются перегородками и накрываются общей кровлей. Их можно ставить даже не впритык, а на расстоянии, обустроив внутри на свободном пространстве подобие холла или внутреннего дворика.
2. Модульные дома из нескольких грузовых контейнеров. Вариант более сложный для самостоятельного воплощения, но менее затратный. Хозяину придется самому заниматься утеплением, отделкой стен, установкой оконных проемов и коммуникаций.

Фундамент под модульный дом

Благодаря небольшому весу блочные постройки оказывают небольшое давление на землю, поэтому для них не требуется заливать мощное основание, сэкономив немалую сумму финансовых средств. Назовем основные виды фундамента, которые подходят для мобильных модульных домов:

1. Столбчатый фундамент. Готовые модульные дома устанавливаются на мелкозаглубленных или заглубленных опорах, которые располагаются под стенами через 1-3 м, под углами, в местах стыковки наружной стены с внутренними простенками.
2. Ленточный фундамент. Бетонная лента шириной 60-70 см проходит под стенами блочной конструкции, глубина траншеи – 0,5-1 м. Для дополнительной прочности производится армирование бетона металлическими прутьями 10-12 мм.
3. Свайный фундамент. Подходит для заболоченных мест и нормального грунта. Хорошо зарекомендовала себя конструкция из винтовых свай с лопастями, соединенных ростверком.
4. Фундамент из монолитных плит. Монолитное бетонное основание требуется на неустойчивых грунтах для сохранения целостности дома.

Установка контейнеров

Грузовые контейнеры обладают значительными габаритами. Размеры стандартных блоков колеблются от 6,05х2, 43х2,59 м до 13,71х2, 43х2,89 м. Устанавливать сборный дом из модулей на основании разрешается только после полного высыхания бетона. Вручную поднять на высоту даже самую легкую 20-и футовую конструкцию не получится, для монтажа придется нанимать автокран. Далее производится обвязка, контейнеры обвариваются и соединяются друг с дружкой. После этого из гипсокартонных плит формируются внутренние перегородки.

Утепление модульного дома

Готовые блок-контейнеры производят из сэндвич-панелей с очень низкими показателями теплопроводности. Заводские модульные дома для дачи полностью защищены от зимних холодов в соответствии нормативными требованиями для конкретного региона. Самодельные блочные постройки требуется утеплять самостоятельно. Снизу поверх фольгированной гидроизоляции рекомендуется устанавливать систему «теплый пол». Утепляя стены изнутри пенополистиролом, для повышения пожаробезопасности используйте негорючую обшивку из термостойкого гипсокартона.

Отделка модульного дома

От выбора фасадного материала зависит не только дизайн постройки, но и ее долговечность. Приведем основные виды отделки для конструкции из блок-контейнеров:

1. Модульный дом для дачи под металлическим сайдингом – долговечная и крепкая облицовка, напоминающая вагонку.
2. Фасад из профилированного листа – бюджетный выбор, чаще используется для бытовок и торговых зданий.
3. Линеарные панели – имитация фасадных кассет из тонкого металла, обладают стильным видом, большим выбором фактуры и вариантов окраски.

Дизайн модульных домов внутри

При правильном подходе блочную постройку следует проектировать, как единую композицию, в которой интерьер помещений перекликается с внешним обликом здания. Следует принимать во внимание тип, габариты, технологию сборки и конструкцию модулей. В соответствии со стилистикой подбираем материал для отделки и меблировку. Если количество блок-контейнеров ограничено, то придется совмещать в одной комнате функциональные зоны.

Примеры внутреннего убранства модульных домиков:

1. Дом из модулей в стиле ранчо.
2. Модульный коттедж в современном стиле.
3. Спальня в модульном доме

Обзор модульных домов: особенности строительства, плюсы и минусы

В основе большинства способов быстрого малоэтажного строительства лежит щитовой или панельный принцип: на объект доставляют комплект крупноформатных деталей стен и перекрытий, собирают дом «вчерне», что занимает от 2 нед до 1,5 мес, далее приступают к отделке и монтажу инженерного оборудования.

При объёмно-модульной технологии основные строительные операции, включая отделку, прокладку кабелей и труб, монтаж сантехники, осветительного и отопительного оборудования, осуществ­ляются на заводе. Некоторые компании, следуя западной традиции, оснащают свои дома даже встроенной мебелью и бытовой техникой.

Для каркаса используют сухую строганую доску, что обеспечивает отсутствие мостиков холода из-за неплотного прилегания утеплителя к стойкам. Фото: «Дом-Ковчег»

Готовые модули, в каждом из которых может быть от половины комнаты до трёх изолированных помещений, привозят на грузовых платформах и переносят краном на заранее подготовленный фундамент. Затем следует экспресс-монтаж, занимающий от двух до десяти дней, — и можно праздновать новоселье. А теперь подробнее расскажем об архитектурной специфике модульных зданий и опишем основные этапы их производства и сборки.

Окна и двери монтируют на заводе. Фото: «Дом-Ковчег»

Как возникли модульные дома

Индустриальное модульное домостроение достигло пика популярности в США в 60–70-х гг. прошлого века. Тогда по этой технологии в американских пригородах строи­лось до четверти жилых зданий (сегодня — не более 15 %). Первоначально внедрялась концепция «растущего дома»: молодая семья приобретала один-два модуля с небольшой кухней-столовой, спальней, санузлом и бойлерной, а со временем могла докупить детские, гостиные, гостевые комнаты и т. д. Новые части пристыковывались к дому с помощью тамбуров и галерей. С распространением ипотечного кредитования от этой идеи стали отказываться, так как поэтапное строительство связано с увеличением затрат.

В Европе объёмно-модульное домостроение стало бурно развиваться в 1990-х гг., причём главным образом в секторе бюджетных блок-хаусов (таков, например, совместный проект шведской компании Skanska и корпорации IKEA — BoKlock). Производство модулей на Западе осуществляется по поточному принципу (российский завод — это, скорее, крытая стройплощадка), что позволяет намного увеличить объёмы выпуска и снизить себестоимость продукции.

Какие модульные дома представлены на рынке

На российском рынке модульные дома представляют компании «Дом-Ковчег», «ДубльДом», «Опытно-конструкторский­ завод объёмных модулей № 1», «Строй­МонтажСервис-М» и др. Стоимость такого жилья сегодня составляет 31–38 тыс. руб. за 1 м 2 (для сравнения: «каркасник» финского или канадского типа с бюджетной отделкой обойдётся в 26–30 тыс. руб. за 1 м 2 ). Некоторые компании в течение зимы собирают несколько «выставочных» домов, которые могут быть установлены на вашем участке практически сразу после оформления договора купли-продажи, однако в большинстве случаев требуется предварительный заказ, который фирма выполняет за 4–8 нед.

При высоте надземной части винтовых свай более 0,5 м конструкцию требуется усилить раскосами из металлопроката (уголка, швеллера, тавра), иначе основание будет недостаточно жёстким и возможны вибрации пола при ходьбе. Фото: «ДубльДом-33»

Высокая скорость изготовления и сборки достигается за счёт стандартизации основных узлов, чёткого соблюдения последовательности операций и минимальной зависимости от погодного фактора. Однако приходится жертвовать архитектурными изысками и разнообразием планировочных решений. Как правило, компании предлагают не более десяти типовых проектов, в которые заказчик может внести лишь несущественные изменения, не касающиеся основных размеров, взаимного расположения комнат, а также применяемых материалов и конструкций. Допустимо, например, выбрать нестандартный цвет фасадной доски, а вот договориться об установке деревянных окон вместо пластиковых или увеличении террасы вряд ли удастся.

Модульный дом — идеальный инструмент «быстрой колонизации». Купив дачный участок, вы можете уменьшить основные строительные хлопоты и сразу заняться садом и огородом или просто начать курортную жизнь.

Дома имеют минималистичный дизайн, их общая площадь, как правило, не превышает 100 м 2 , а число этажей ограничено двумя (причём преобладают одноэтажные шале). Большинство построек — прямоугольные в плане, и лишь у компании «Дом-Ковчег» есть проект оригинального углового здания.

Размеры модулей ограничены соображениями логистики: перевозка грузов шириной более 2,5 м и длиной более 7 м требует разрешения. В связи с этим производителям приходится усложнять конструкцию дома, что сказывается на стоимости 1 м 2 .

Размеры комнат по меркам загородного жилья невелики (как правило, не более 16 м 2 ), а средняя высота потолков составляет скромные 2,6–2,7 м. Зато все архитектурные и дизайнерские решения подчёркнуто современны: владельца порадуют как минимум одно панорамное окно, уютная терраса, жилые антресоли, модная отделка, например — под корабельную доску. Впрочем, не обходится и без явных просчётов. Скажем, в большинстве домов отсутствуют прихожие, и входная дверь ведёт непосредственно в гостиную, что нежелательно, если в доме планируется жить зимой.

В типовых домах устанавливают двери и окна с сочетанием распашных и глухих створок. Фото: «ДубльДом-33»

Фундамент модульного дома

В российском модульном строительстве доминируют дешёвые и при этом достаточно надёжные свайно-винтовые фундаменты со стальной или деревянной обвязкой (за рубежом предпочтение отдают оребрённым монолитным плитам). Свайная конструкция возводится за один-два дня и подходит для большинства грунтов (исключение составляют просадочные лёссы, крупно­обломочный и скальный грунт). Она позволяет экономить на земляных работах и устройстве цоколя — вместо него сооружают панельную забирку, а порой оставляют пространство под домом открытым и используют, например, для хранения дров.

Сегодня на рынке абсолютно преобладают стальные сваи, расчётный срок службы которых составляет около 50 лет, но, возможно, в перспективе их заменят столь же доступные, но более долговечные изделия из фибробетона. Цена свайно-винтового фундамента, как правило, включена в стоимость дома, а возводят и то и другое представители одной компании.

Почему растет спрос на модульные дома в России?

Эксперты прогнозируют рост спроса на модульные дома в ближайшие 3-5 лет. Такой вариант выбирают люди, которым важны сроки возведения дома при небольшом бюджете. Какова цена модульного дома, особенности остекления, преимущества и недостатки в материале ОКНА МЕДИА.

Что такое модульный дом

Модульная технология возведения домов в России – новинка, которая набирает популярность. Модульные дома – это дома-конструкторы, их собирают из готовых частей. Модули производят в готовом виде, начиная от каркаса и заканчивая отделкой. В условиях заводских цехов в доме монтируют трубы, сантехнику, осветительное и отопительное оборудование, прокладывают кабели и теплоизоляцию. Затем готовые модули доставляют на участок, где в течение 3-7 дней устанавливают на фундамент, чаще всего свайный или свайно-винтовой. Весь процесс производства модульного дома «под ключ» обычно занимает не более двух месяцев.

Минималистичный современный дизайн модульным домам придает панорамное остекление фасада, выполненного в виде открытой веранды. Боковые части дома тоже могут иметь большую площадь остекления и окна в пол. В России большинство модульных домов представлены одноэтажными постройками – типа шале. Как правило, в них используются экологичные материалы и современные энергоэффективные технологии.

Фото: поселок из модульных домов Большинство модульных домов имеют площадь не более 100 м 2 , но всегда есть возможность в будущем, увеличить полезную площадь, пристроив еще один или два модуля. Так поступали молодые американские семьи в 60-70е годы – в пик модульного домостроения в США. С развитием ипотечного кредитования поэтапное строительство стало менее актуальным, и сейчас доля модульных домов на американском рынке недвижимости не превышает 15%. В Европе рынок модульного домостроения начал расти в 90е годы, и до сих пор модульные дома широко представлены в бюджетном сегменте недвижимости.

Преимущества модульных домов – экономно, быстро, модно

Несмотря на то что модульные дома появились в России сравнительно недавно — 10-15 лет назад, все большее число людей отдают им предпочтение ввиду следующих преимуществ:

• Быстрый срок возведения. Строительство модульного дома «под ключ» занимает 1-2 месяца, в это время на заводе производится каркас дома с отделкой и происходит подготовка фундамента. Установка и монтаж занимают не более недели. Для сравнения возведение загородного дома из любого другого материала требует как минимум год.
• Принцип «заезжай и живи». После возведения модульного дома можно сразу заселяться, поскольку все коммуникации и отделка уже выполнены.
• Экономия денежных средств. Оптимизация производственных процессов в заводских условиях позволяет снизить стоимость по сравнению с трудозатратами при традиционном строительстве.
• Нет непредвиденных затрат. Благодаря заранее определённой комплектации модульный дом имеет фиксированную цену, которая не изменится до окончания строительства, что позволяет избежать лишних трат.
• Экономия собственного времени. Нет необходимости тратить время на самостоятельное строительство дома или поиск бригады, подбор строительных материалов, контроль выполненных работ.
• Использование экологически чистых материалов и энергоэффективных технологий. Модульные дома созданы чаще всего из дерева. Деревообработка требует меньших затрат электроэнергии по сравнению с производством кирпича или бетонных блоков. Некоторые дома оснащают солнечными батареями на крыше, что позволяет частично использовать возобновляемые источники энергии.
• Возможность транспортировки. При необходимости модульный дом можно разобрать и перевезти с одного участка на другой.
• Перспектива увеличения площади. Модульное домостроение подразумевает возможность достройки дома дополнительными модулями.
• Возможность освобождения от налогов. В связи с отсутствием четкой законодательной базы в отношении модульных домов такой дом может быть признан как движимым, так и недвижимым имуществом. Если для владельца не принципиален вопрос прописки и права собственности, то модульный дом может считаться движимым имуществом наподобие бытовки, так как существует возможность его перемещения без ущерба назначению (при условии отсутствия капитального фундамента). Такое имущество налогообложению не подлежит.
• Возможность оформления в собственность и прописки. Если владелец подает документы на регистрацию права собственности, он автоматически признает свой дом недвижимым имуществом. Для такого дома действует стандартная процедура оформления частного дома в собственность и прописки.

Фото: модульный дом собирается как конструктор

Недостатки модульных домов

Главная проблема – отсутствие практики длительной эксплуатации модульных домов в России, в том числе в регионах с суровым климатом и резкими перепадами температур. Несмотря на заводскую гарантию качества, сложно предугадать, сколько лет в действительности сможет прослужить дом. На основе мнений экспертов в строительстве и реальных владельцев модульных домов можно выделить следующие недостатки:

• Невысокие потолки: обычно 2,5-2,7 м, реже 3,3 м.
• Небольшие спальные комнаты. По меркам загородной недвижимости спальные комнаты имеют размер до 16 м 2 , часто отсутствует прихожая.
• Небольшой выбор планировок и архитектурных решений. Как правило, производители предлагают не более 10 видов типовых модульных домов, в которые покупатель может внести лишь минимальные изменения.
• Относительно короткий срок эксплуатации. Расчетный срок службы основных конструкций дома 50 лет, теплоизоляция при отсутствии намокания прослужит не более 20 лет.
• При несоблюдении технологий строительства или недостаточной теплоизоляции дома и пола, зимой может быть холодно. При выборе модульного дома стоит обратить особое внимание на качество и толщину утеплителя, для центральной России он должен быть не менее 200 мм.
• На подвижных почвах возможно смещение свай из-за промерзания грунта в зимний период.
• Недостаточная приватность помещений. Из-за большой площади остекления, в том числе панорамных окон, жильцам дома необходимо продумать дополнительные меры для того, чтобы скрыть свою жизнь от посторонних глаз. Решить проблему несложно – достаточно занавесить окна или установить жалюзи.

Фото: большинство модульных домов из-за ограниченной площади не имеют прихожей

Цена модульного дома

Цена квадратного метра площади в модульном доме различается в зависимости от комплектации и вариантов отделки. Средняя стоимость на российском рынке – 35-42 тыс. рублей за м 2 .

Фото: пример модульного дома

Подводные камни остекления модульных домов

Концепция модульного домостроения подразумевает экологичность и близость к природе. Модульные дома устанавливают за городом, в живописной местности, где владельцы могут наслаждаться прекрасными видами из панорамных окон в пол, которое является одной из отличительных особенностей этого вида недвижимости. Часто вся передняя стена дома полностью остеклена, а на боковых сторонах установлены большие окна в пол.

Фото: модульные дома имеют большую площадь остекления Чаще всего покупатель не имеет возможности изменить конфигурацию остекления и соглашается на вариант, предложенный «по умолчанию». В связи с этим могут возникнуть проблемы при эксплуатации дома, так как большая площадь остекления – это не только высокий уровень освещенности и возможность панорамного обзора, но и вероятность больших теплопотерь зимой или перегрева помещения летом.

Важно, чтобы установленные окна были теплосберегающими и при необходимости солнцезащитными, иначе проживание в модульном доме не будет комфортным и понесет большие расходы на отопление и кондиционирование. В стеклопакетах рекомендуется применять мультифункциональное стекло, которое сочетает в себе функцию теплосбережения в холодное время года и защиты от солнца в летний период.

Мультифункциональное стекло Energy Light – это стекло нового поколения, в основе которого используются самые современные технологии в стекольной индустрии. Стекло отличается от обычного двумя слоями покрытия из оксида серебра, за счет чего отражает тепло от нагревательных приборов в дом и отсекает часть вредного солнечного излучения. Обычные стекла без покрытий сегодня уходят в прошлое, защищая помещение только от непогоды.

Используя для остекления 2-х камерный стеклопакет со стеклом Energy Light, можно:

• сократить теплопотери дома на 50% по сравнению с обычным стеклом;
• сократить нагревание дома от солнечного излучения на 43%;
• при использовании мультифункционального стекла в сочетании с энергосберегающим TOP N+ эти показатели будут еще выше.

Фото: дом с панорамным остеклением с мультифункциональным стеклом Energy Light от AGC*

Также необходимо учесть толщину стеклопакета в зависимости от погодных условий – к примеру, для климата Центральной России он должен быть двухкамерным.

Фото: модульные дома компактные и могут иметь всего одну комнату В Европе модульные дома иногда называют «карточными домиками» – не только за то, что они монтируются, как конструкторы, но и за недолговечность не более 50 лет. Опыт эксплуатации таких домов в условиях российского климата еще слишком мал. Перед покупкой следует взвесить все преимущества и недостатки такой недвижимости. Однако для молодых семей с ограниченным бюджетом, модульный дом является отражением их запросов на модную и недорогую дачу. Остеклению модульного дома стоит уделить особое внимание, так как от него напрямую зависит комфорт и дальнейшие затраты на эксплуатацию.

*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу

Модульные дома

Хотите построить надёжное и недорогое жильё в сжатые сроки? Идеальное решение – выбрать технологию строительства быстровозводимых модульных домов!

Но чтобы полностью насладиться положительными свойствами подобных строений, необходимо доверить сложную работу нашим профессионалам. Ведь мы работаем в сфере изготовления и строительства модульных домов под ключ с 2004 года. За долгий период деятельности нашей организации мы успешно реализовали более 3 000 проектов разной степени сложности. Сумели накопить богатый опыт и обрести заслуженную популярность у наших клиентов. Поэтому нам доверяют и нас советуют своим знакомым, коллегам и родным.

Особенности

Технология модульного домостроения широко развита как в частном строительстве (небольшие загородные, дачные и садовые домики), так и в коммерческой сфере (торговые павильоны, складские помещения). Основа каркаса делается из металла или дерева, а стены обшиваются блок-хаусом, сайдингом, псевдобрусом, OSB или ДСП-панелями. Толщина стен зависит от климатической зоны. В регионах с сильными морозами глубина должна превышать 400 мм. В регионах с несуровым, тёплым климатом достаточно будет и 100 мм. Устанавливается готовый модульный дом на ленточный, блочный или столбчатый фундамент. Если строение планируется двухэтажным, тогда конструкция облегчается, и первый этаж делается капитальным, а второй уже по мансардной технологии.

Преимущества модульного домостроения

В последнее время спрос на строительство модульных домов стремительно возрос и тому есть веские причины:
• легкий вес строений;
• быстрота возведения;
• эстетичный внешний вид;
• долговечность эксплуатации;
• хорошие звуко- и теплоизоляционные качества.

Выбор в пользу нашей строительной компании очевиден

Мы профессионалы в сфере изготовления конструкций и строительства быстровозводимых домов, ведь у нас работают только опытные и хорошо оснащённые мастера, для которых нет невыполнимых задач. Они с успехом внедряют в свою деятельность инновационные разработки, применяя их на практике. А использование эффективных инструментов и оборудования, надёжных и экологичных материалов позволяет существенно повысить качество проводимых работ и сократить сроки сборки модульных домов.

Мы предоставляем самые выгодные цены на модульные дома. Всё это благодаря чёткой оптимизации всех рабочих и затратных процессов: собственному производству основных секций, полному соблюдению технологий изготовления и сборки, закупке всего необходимого по оптовым расценкам у проверенных поставщиков и другое.

В наши услуги по строительству модульных домов входит:

• планирование на участке, обустройство фундамента;
• монтаж основы каркаса и секций строения;
• установка кровли, водосточной системы;
• прокладывание коммуникационных трасс;
• закрепление утеплителя, пароизоляции;
• укладка лаг, настил полов, монтаж потолков;
• монтирование окон и дверей;
• внутренняя и внешняя отделка и другое.

Мы грамотно распределяем всю очерёдность процессов:

1. принимаем заявку на изготовление и сборку модульного дома и согласовываем некоторые нюансы (объём проводимых работ, этажность строения, используемые материалы и другие особые предпочтения заказчика);
2. осуществляем замеры и изучаем грунт участка, составляем и утверждаем сметную и проектную документацию, подписываем двухсторонний договор;
3. закупаем все необходимые материалы, изготавливаем модульные секции и доставляем на объект;
4. проводим монтаж модульного дома под ключ, начиная с планирования на участке, обустройства фундамента и заканчивая сборкой конструкций, внутренней и внешней отделкой;
5. сдаём готовое жильё заказчику с подписанием акта о приёмке, выдача технической документации с указанными гарантийными сроками.

Наши профессионалы ждут ваших заявок!

Хотите рассчитать стоимость модульного дома, узнать о сроках изготовления и сборки, заказать услугу? С нами всё предельно просто! Нужно лишь связаться с менеджером по указанным контактным данным, он оперативно проведёт развёрнутую консультацию, ответит на все ваши вопросы и примет заказ. А наши высококлассные специалисты качественно соберут модульное строение любой сложности как по типовому, так и по индивидуальному проекту в самые сжатые сроки.

Модульный дом — обзор лучших вариантов для круглогодичного проживания (90 фото)

В современном мире мы уже никого не сможем удивить модульной конструкцией дома. Если рассматривать классическое восприятие подобной конструкции, то мы представляем себе дом, состоящий из отдельных блоков, так называемых модулей, к которым относятся комнаты, этажи и прочее. В настоящее время модульными зданиями называются и дома из легких каркасных конструкций.

Чтобы точно понимать, что это за конструкции, вы можете посмотреть фото модульного дома.

Краткое содержимое статьи:

Как появились такие дома?

К самым простым модульным конструкциям для проживания относятся бытовки и вагончики для простых рабочих. Сначала временные жилые комнатки или бытовки заменяли переделанные под жилье грузовые контейнеры, которые используются компаниями по перевозке грузов по морю либо железной дороге.

Для этого брали контейнер, предназначенный для утилизации и утепляли его, обшивая изнутри обычными простыми листовыми материалами, что делает пригодными модульные дома для круглогодичного проживания.

Внутри в помещение проводится электропроводка, ставятся проемы для окон и дверей. Если подобный переделанный контейнер соединить с другими подобными конструкциями, мы получим своеобразную многоэтажку, достаточно мобильную – ее очень просто разбирать и перевозить с места на место.

На сегодняшний день модульный дом изменился – для его постройки используют не только такие вагончики, но и готовые технологии с каркасными конструкциями, которые уже обшиты деревом либо жестью. Каталог готовых домов поможет вам визуально ознакомиться со всеми проектами, которые существуют.

Изначально такие модульные конструкции использовались исключительно для строительства торговых комплексов, а также зданий промышленного характера. В связи с тем, что индивидуальное строительство растет, со временем стали появляться и жилые здания, которые построены по такому принципу.

Рассмотрев разнообразные проекты подобных конструкций, вы поймете, что модульный дом своими руками – это несложно.

Преимущества модульных конструкций

Модульные дома – это сборные конструкции, которые состоят из нескольких частей. Разнообразные планировки модульных домов вы всегда можете увидеть в каталогах. Подобные конструкции имеют ряд преимуществ перед обычными домами:

• они очень экологичные, так как при их производстве используются лишь безвредные материалы;
• они очень устойчивые к разнообразным негативным природным явлениям;
• благодаря таким конструкциям вы можете значительно расширить основное здание – добавить одну либо даже две комнаты;
• достаточно мобильные для перевозки в другие места (при необходимости их установки в другом месте);
• в них легко прокладывать и устанавливать вентиляционные, сантехнические системы и системы отопления;
• они более доступные, чем обычные дома. Благодаря невысокой стоимости затрат на строительные материалы, цена на такие конструкции зачастую в два, а то и три раза ниже, чем на дома из кирпича либо бетона;
• благодаря своей технологии, модульные модели практически никогда не дают усадку;
• модульные конструкции достаточно прочные и эластичные. Это позволяет больше сопротивляться к разнообразным сезонным сдвигам почвы и грунта, а также адекватно реагировать на сейсмические колебания земли;
• их легко и быстро монтировать и демонтировать.

Недостатки подобных конструкций

Но как обычно бывает, не все так просто с модульными домами. При ближайшем рассмотрении разнообразных проектов модульных домов, кроме ряда достоинств, мы можем найти и некоторые недостатки:

• не очень герметичные;
• имеют плохую шумоизоляцию (следует быть готовым к шуму от соседей);
• не все подобные конструкции могут быть мобильными;
• при наличии хотя бы малейшего брака при производстве – вся конструкция может рухнуть. Следует учитывать, что все коммуникации во время монтирования будут запечатаны внутри модульной конструкции и добраться до бракованной детали будет достаточно сложно;
• ограничение высотности – желательно, чтобы здание с модулями имело не более двух этажей в высоту;
• нет естественной циркуляции воздуха. Это потребует дополнительных установок разнообразных вентиляционных систем;
• они все-таки больше похожи на временное жилье, а не постоянный дом.

Строительство модульного дома и этапы

Практически любое строительство состоит из нескольких этапов. Для качественного строительства необходимо соблюдать корректное выполнение всех этапов.

Проект, согласование и утверждение по новому зданию. На данном этапе необходимо согласовать все пожелания заказчика. Обязательно прописать габариты помещения, планировку, сколько будет этажей, стиль дома.

Провести исследовательские работы по изучению почвы в планируемом месте строительства модульного дома. При необходимости можно сделать фундамент (ленточный либо столбчатый).

Производство и финальная сборка модулей на площадке. Доставка модулей на место строительства. Выгрузка блоков контейнеров, а также монтаж модульной конструкции.

Удаление мостиков холода в местах стыков модулей. Установка стыковочных планов (как внутри, так и снаружи). Монтаж конька на кровле.

Подсоединение всех необходимых коммуникаций: светильники, розетки. Необходимо обязательно помнить о том, что вся проводка должна быть заложена в гофрированную однослойную трубку. Это позволит при необходимости быстро убрать воспламенение, в случае каких-то поломок в электросети.

При необходимости проведение отделочных работ (как внутри, так и в середине модульного блока здания). Для отделочных работ (внешних) чаще всего используют элементы панелей, имеющие стандартные размеры. Это позволяет значительно снизить денежные затраты на весь процесс строительства.

При внутренней отделке необходимо сделать теплоизоляцию, которая будет монтироваться в несущие элементы, а также в перекрытия и нижние части модулей.

Сегодня на рынке строительства домов существуют компании, которые предлагают возвести для вас модульные дома под ключ с учетом всех ваших пожеланий.

Современные модульные дома, которые предназначаются как для временного, так и для постоянной жизни в них, могут производиться в промышленных условиях. При такой сборке всегда будут соблюдаться все современные технологии строительства подобных конструкций.

Материалы используются недорогие, но с высоким качеством, экологически безопасные, с длительным сроком эксплуатации. Дома из таких конструкций будут служить прекрасным и комфортабельным жильем для своих хозяев.

Подводные камни строительства модульного дома

Почти каждому человеку свойственно иногда мечтать о собственном доме. Доброй половине мечтателей при этом хочется потратить на это как можно меньше денег. Один из вариантов экономного строительства – модульная технология, у которой, как водится, есть свои плюсы и минусы.

Модульными домами называются здания, возводимые из конструкций заводского производства. Как правило, подрядчики начинают работу с объектами, которые уже готовы на 75–90% и возводят здание полностью в течение двух рабочих недель. Такой короткий срок строительства обусловлен тем, что практически все модули доводят до готовности ещё на производственном этапе.

Большие элементы модульных домов изготавливают с учётом всех технических и архитектурных требований и пожеланий заказчика. На строительной площадке работы ограничиваются лишь заливкой фундамента и подключениями к коммуникациям.

В предыдущих статьях мы уже рассматривали достоинства модульного домостроения, поэтому в этот раз хотим обратить ваше внимание на нюансы и возможные подводные камни данной технологии.

Конфигурация модулей

Timber Clad Exterior

Максимальные размеры модулей у разных фирм могут быть различными, что может определяться и технологическими возможностями предприятия (например, 4,5*12 м, 3*12 м, 3*8 м). У некоторых производителей панели перекрытия, основания и стеновые панели изготавливаются из холодногнутого прокатного стального профиля. Наружной обшивкой служит либо оцинкованный профилированный лист с полимерным покрытием. Другие производители в основу конструкции ставят деревянные брусья, обшиваемые плитой OSB, как в каркасных домах. И в том, и другом случае стена утепляется, аналогично «канадскому дому».

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства на сайте Недвио

• Выбрать Дом
  • Коттеджи
  • Дома в поселках и КП
  • Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
  • Дома в деревнях и селах
  • Дачи
  • Особняки и усадьбы
  • Дуплексы
  • Таунхаусы
  • Коттеджные поселки
  • Готовые, построенные поселки
  • Новостройки, строящиеся поселки
• Выбрать Участок
  • Без подряда
  • С подрядом
  • В коттеджных поселках
  • Под застройку ИЖС
  • Для ПМЖ
  • С газом, водой и электричеством
  • Со всеми коммуникациями
  • С готовыми домами
  • В садовых товариществах, СНТ
  • Под дачное строительство
  • Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
• Полезные Статьи
  • Вопросы и ответы
  • Кадастровая карта
  • О проекте Недвио
• Продавцам

В России спрос на загородные дома с каждым годом медленно, но верно растет. Сбежать из душных, шумных городов с плохой экологией стремятся все больше семей.

Выбор дома, если речь идет о строительстве нового, обычно начинается с проекта. В последнее время на рынке представлены тысячи самых разных проектов: кирпичные, деревянные, одноэтажные, мансардные, в классическом стиле, в скандинавском, большие, маленькие — всех не перечесть. Есть и готовые решения: например дома, возводимые по технологии опалубки или 3-Д и СИП панелей. А еще есть, так называемые модульные дома.

Что такое модульный дом?

Строить здания из модулей начали уже давно. Изначально эта технология применялась, в основном, для строительства индустриальных объектов. Модули применялись при постройке строительных вагончиков, камер хранения, для промышленных зданий, складов и торговых комплексов. По мере роста спроса не недорогие частные жилые дома, эту технологию стали применять и при строительстве коттеджей.

Модульный дом — это сборная конструкция, состоящая из отдельных секций деревянного бруса или металла, которые производятся на заводах и поставляются на место строительства в уже готовом виде. Далее они соединяются между собой специальными креплениями и образуют готовый дом.

По сути, весь процесс возведения модульного коттеджа похож на сборку конструктора. Производителем модулей уже предусмотрено буквально все: от инженерных коммуникаций до проемов для дверей и окон, а в некоторых вариантах — сделана внутренняя отделка.

Основные плюсы модульного дома:

1. Дешевая цена. От 9.000 рублей за квадратный метр!
2. Можно обойтись без фундамента. Заменив его железобетонной плитой с воздушной подушкой. Если грунт на участке плохой, пучинистый, водянистый, то применяют сваи. Это дает возможность построить дом практически в любом месте, в том числе там, где раньше было невозможно построить капитальные здания;
3. Мобильность. Его легко можно разобрать, перевезти и собрать в другом месте;
4. Быстрая сборка: буквально в течение 2-7 дней;
5. Легко строится, нет высоких затрат на строителей;
6. Устойчив к любым погодным условиям и особенностям климата. Подойдет для постоянного проживания в том числе в районах с большой сейсмической активностью;
7. Прочен и долговечен. Благодаря тому, что модули строятся с учетом современных технологий и материалов;
8. Хорошо сохраняет тепло. Можно хорошо сэкономить на оплате электроэнергии и отоплении;
9. Небольшой вес секций, что упрощает и удешевляет монтаж и установку. Для сборки потребуется использовать только подъемный кран, в другой тяжелой технике необходимости нет.

Однако следует учесть и недостатки модульных домов:

1. Может быть брак при производстве модульных секций. Поэтому к выбору компании-производителя стоит подходить очень тщательно. Важно, чтобы к работе по изготовлению модулей подошли внимательно и ответственно. Поскольку исправить бракованные конструкции в уже собранном доме очень проблематично;
2. Они могут быть не больше 2-х этажей. Модульные коттеджи могут быть только одно или двухэтажными, но чем больше дом, тем меньше его мобильность;
3. Высокая стоимость транспортировки модулей до места стройки. При расчете стоимости дома, следует обязательно закладывать в бюджет и цены на доставку. Чем больше расстояние от завода-производителя до участка, тем к большим расходам предстоит быть готовым;
4. Большой размер секций. Организовать доставку крупногабаритных конструкций в труднодоступные места или в участки в глухом лесу — непростая задача. Стоит заранее продумать этот вопрос;
5. Модульные стены «не дышат». Они не пропускают и не выпускают воздух вообще. Поэтому важно предусмотреть в строящемся доме систему вентиляции. И если компания-производитель не предложила вам готового решения, то стоит задуматься о ее компетенции;
6. Однообразность. Стоит быть готовым к тому, что ваш дом из-за массового производства модулей, будет похож на другие;
7. Ограниченные возможности для планировки. Из-за того, что секции имеют стандартные размеры, вы не сможете сделать какую-то уникальную планировку, сделать нестандартные углы и комнаты.

Сроки службы (эксплуатации) модульного дома

Архитекторы и производители утверждают, что дом, построенный из качественных модулей и собранный с соблюдением всех этапов технологического процесса, прослужит 50-70 лет. Тем не менее стоить учитывать некоторые факторы, которые влияют на долговечность конструкции:

• Климатические условия. Есть модули, выдерживающие перепад температур до -55 градусов, они подойдут для северного климата;
• Стыковку секций модульного дома следует осуществлять специальными унифицированными крепежами;
• Важно, чтобы были соблюдены нормы пожарной безопасности и правильно подключены все инженерные системы;
• Должна быть установлена правильная система вентиляции.

Производители обязаны предоставить гарантию на возведенный ими дом. Обычно это срок в 12 месяцев, у некоторых — 24 месяца. Этого времени вполне достаточно, чтобы выявить какие-либо недостатки или брак, если они есть.

Важно! Срок службы напрямую зависит еще и от того: сколько раз готовое здание собиралось и разбиралось. Если вы планируете периодически «переезжать вместе с домом», то стоит это учесть.

Процесс строительства

Возведение модульного дома делится на несколько этапов:

1. Выбор компании — изготовителя

К этому вопросу следует подойти очень тщательно. Лучше всего попробовать найти отзывы и пообщаться с людьми, кто уже живет в таких домах.

2. Подготовка разрешительной документации

На этом этапе собираются все бумаги и разрешения на строительство и проведение коммуникаций к участку.

Модульные дома — технология строительства

КЕДР 6х5

• Каркасный — 357 326 рублей
• Брусовой — 551 022 рублей
• Кирпичный — 847 299 рублей

Кедр R

• R 54 — 460 606 рублей
• R 63 — 516 050 рублей
• R 73 — 575 677 рублей
• R 82 — 628 603 рублей

КЕДР 6х8

• Каркасный — 503 511 рублей
• Брусовой — 729 305 рублей
• Кирпичный — 1 355 649 рублей

Гармония

• К 6х9 — 590 503 рублей
• К 7х9 — 688 924 рублей

Гармония R

• R 178 — 2 957 686 рублей

Гармония 2

• 2К 6х9 — 603 103 рублей
• 2К 7х9 — 703 623 рублей

Дачник

• К 4х4 — 215 807 рублей
• К 5х4 — 237 931 рублей
• К 6х5 — 292 480 рублей
• К 6х6 — 322 873 рублей

МодульДом

• 6,3×10,8 — 608 124 рублей
• 8×9,4 — 592 931 рублей
• 8×12,4 — 829 953 рублей
• 8×13,9 — 902 187 рублей

МодульДом А

• А 81 — 911 582 рублей
• А 90 — 896 389 рублей
• А 111 — 1 133 411 рублей
• А 127 — 1 239 631 рублей

МодульДом 2А

• А 153 — 1 575 738 рублей

Омега

• 109 — 2 849 275 рублей
• 150 — 3 545 252 рублей
• 194 — 4 213 416 рублей
• Ф 109 — 2 902 954 рублей
• Ф 150 — 4 294 620 рублей
• Ф 194 — 4 448 090 рублей

МодульДом 2 этажа

• 132 — 1 444 240 рублей
• 180 — 1 695 126 рублей

Финский дом

• К 8,3х11,7 — 927 604 рублей

Тироль

• Каркасный — 1 475 976 рублей
• Кирп.+кл.брус — 4 897 655 рублей

Мечта 10,5х9,5

• Каркасный — 1 635 869 рублей

Рубин

• К 8,5х8,5 — 825 480 рублей
• К 114 — 814 058 рублей

Олимп

• К 8,5х10 — 909 421 рублей

• К 12х12 — 2 361 560 рублей

КЕДР 6х6

• Каркасный — 411 231 рублей
• Брусовой — 614 859 рублей
• Кирпичный — 1 016 759 рублей

КЕДР 6х7

• Каркасный — 471 225 рублей
• Брусовой — 686 659 рублей
• Кирпичный — 1 186 209 рублей

КЕДР 6х9

• Каркасный — 545 943 рублей
• Брусовой — 825 001 рублей
• Кирпичный — 1 525 119 рублей

Александрия

• К 6х6 — 391 784 рублей
• К 7х7 — 533 258 рублей
• К 7х8 — 609 441 рублей
• К 7х9 — 685 620 рублей

Альфа 157

• АЛЬФА 157 — 5 355 580 рублей

Альфа 209

• АЛЬФА 209 — 5 819 520 рублей

Альфа 102

• АЛЬФА 102 — 3 959 299 рублей

Альфа 154

• АЛЬФА 154 — 3 764 239 рублей

Бавария

• К 6х9 — 644 160 рублей

Фахверк A+

• 120 — 3 647 116 рублей
• 150 — 3 732 718 рублей
• 183 — 4 134 550 рублей

КАРКАСНЫЕ БАНИ

• К 3х4 — 214 561 рублей
• К 4х4 — 286 076 рублей
• К 5х4 — 357 590 рублей
• К 4х5,5 — 402 287 рублей
• К 6х5 — 536 358 рублей
• К 6х6,5 — 697 283 рублей

БАНИ ИЗ БРУСА

• Б 5х4 — 449 614 рублей
• Б 6х5 — 674 399 рублей
• Б 6х6,5 — 876 734 рублей

Дачник

• К 4Х4
• К 5Х4
• К 6Х5
• К 6Х6

• К 6Х5
• К 6Х6
• К 6Х7
• К 6Х8
• К 6Х9
• Б 6Х5
• Б 6Х6
• Б 6Х7
• Б 6Х8
• Б 6Х9

Виктория

• К 6Х9
• К 7Х9
• К 8Х9
• К 9Х9

Гармония

• К 6Х9
• К 7Х9

Гармония 2

• 2К 6Х9
• 2К 7Х9

Александрия

• К 6Х6
• К 7Х7
• К 7Х8
• К 7Х9

Бавария

• К 6Х9

КЕДР R

• Кедр R 54
• Кедр R 63
• Кедр R 73
• Кедр R 82

Фахверк

• К 120
• К 150
• К 162
• К 220

Финский дом

• 8,3х11,7

МодульДом

• К 8×9,4
• К 8×12,4

МодульДом 2эт.

• 132
• 180

Альфа

• Альфа 157
• Альфа 209
• Альфа 102
• Альфа 154

Витязь

• К 6Х8
• К 7Х9

Тироль

• К 10х9
• КрБК 191

Мечта

• К 10,5х9,5

Рубин

• К 8,5х8,5

Олимп

• К 8,5х10

• К 12Х12

• К 3х4
• К 4х4
• К 4х5
• К 4х5,5
• К 6х5
• К 6х6,5
• Б 3х4
• Б 4х5
• Б 4х5,5
• Б 6х5
• Б 6х6,5

• Дачные дома
  • Серия Кедр
  • Серия Гармония
  • Серия Александрия
• Коттеджи
  • Серия Олимп
  • Серия Шале
  • Серия Рубин
  • Серия Тироль
• Бани
  • Брусовые бани
  • Каркасные бани

• • Строительство коттеджей и загородных домов под ключ
  • Каркасные дома под ключ
  • Зимние дома для постоянного проживания под ключ
  • Строительство энергоэффективных энергосберегающих домов
  • Строительство Финских каркасных домов под ключ
  • Строительство фахверковых домов под ключ, проекты фахверк

  Каталог

• • Строительство Модуль дубль дома –дешевле чем Дубльдом
  • Строительство современных домов в стиле хай тек (hi tech)
  • Строительство дачных домов и садовых домиков под ключ
  • Строительство домов в кредит
  • Строительство домов с материнским капиталом

  Помощь

©1999-2020 OOO «РУССКИЙ ДОМ», ИНН 7706419558, ОГРН 1157746304000
копирование и распространение материалов с сайта запрещено.

Телефоны

E-mail

Выставочная площадка «м. Южная»

Варшавское шоссе, дом 125ж, с.8. 8-800-250-250-5 Станция метро «Южная» Последний вагон из центра, из стеклянных дверей 2 раза направо, при выходе из подземного перехода повернуть налево, идти в сторону Варшавского шоссе, 5 минут пешком от метро. Удобный проезд на автомобиле адрес: Варшавское шоссе дом125 ж с22 , напротив АЗС 127а «Лукойл».