Rich--house.ru

Строительный журнал Rich—house.ru
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Этапы строительства дома: от проекта до чистовой отделки помещений

Внутренняя отделка коттеджа. Порядок работы и все этапы ремонта на сайте Недвио

  • Выбрать Дом
    • Коттеджи
    • Дома в поселках и КП
    • Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
    • Дома в деревнях и селах
    • Дачи
    • Особняки и усадьбы
    • Дуплексы
    • Таунхаусы
    • Коттеджные поселки
    • Готовые, построенные поселки
    • Новостройки, строящиеся поселки
  • Выбрать Участок
    • Без подряда
    • С подрядом
    • В коттеджных поселках
    • Под застройку ИЖС
    • Для ПМЖ
    • С газом, водой и электричеством
    • Со всеми коммуникациями
    • С готовыми домами
    • В садовых товариществах, СНТ
    • Под дачное строительство
    • Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
  • Полезные Статьи
    • Вопросы и ответы
    • Кадастровая карта
    • О проекте Недвио
  • Продавцам

Большинство коттеджей на первичном рынке продаются без отделки, либо с так называемой черновой отделкой. Подразумевается, что будущий владелец сам решит какой будет в доме ремонт, какие будут двери, окна, стены, дизайн интерьера и т. п.

Внутренняя отделка коттеджа — это достаточно сложный и дорогой этап. Учитывая площадь таких домов, речь идет о суммах инвестиций в миллионы рублей. Поэтому, перед тем как начать ремонт коттеджа, важно составить тщательный план работ со сметой, дабы избежать ненужных простоев и затрат. В данной статье мы расскажем о том в каком порядке правильно делать внутреннюю отделку частного дома.

Внутренняя отделка коттеджа. Делать ремонт сразу или поэтапно?

Опытные строители и ремонтники знают, что выполнять все отделочные работы сразу или делать это в спешке — не лучшая идея. У каждого стройматериала есть свои особенности и их необходимо учитывать. Плюс нужно учитывать условия работы.

Например, плитка на полу может высыхать и сутки и несколько суток, в зависимости от температуры в помещении, влажности, и даже времени года (летом плиточный клей сохнет быстрее, чем зимой).

Есть масса тонкостей и с высыханием штукатурки. Здесь влияют и толщина штукатурного слоя, состав смеси (цементно-известковая штукатурка может сохнуть неделями), влажность в помещении, температура воздуха. Так, например, при +30 градусов и выше штукатурить стены нельзя (она может потрескаться и начать отслаиваться). Нежелательно штукатурить при температуре ниже +10 градусов (она будет очень долго сохнуть).

Это лишь несколько примеров того, сколько факторов необходимо учитывать при выполнении отделки коттеджа. Вот почему, для того чтобы ремонт получился качественным, необходимо выполнять все работы поэтапно и не спешить, давая отделочным материалам время на то, чтобы закрепиться наилучшим образом.

Порядок и этапы ремонта / отделки коттеджа

Ниже мы расскажем об основных 15 этапах внутренней отделки и расскажем об их особенностях.

1. Установка стен и перегородок

Чаще всего этот этап бывает самым первым, особенно если покупался коттедж с открытой планировкой, без внутренних ненесущих стен (open-space).

Начать отделку коттеджа нереально, пока не будут определены где будут находиться стены, перегородки, лестница, комнаты, санузлы, кухня и нежилые помещения. Как правило, для этих целей делается дизайн-проект коттеджа. Если вы не знаете что это такое, и не имеете опыта в строительстве, лучше поручить его создание профессионалам. В противном случае вы можете получить неэргономичную планировку, неудобное расположение комнат и коридора, труб, розеток, выключателей и других важных мелочей.

Работая с архитектором или дизайнером интерьера вы всегда сможете добавить в планировку дома что-то свое. В то же время, разрабатывая план дома самостоятельно, вы можете наделать ошибок, исправить которые впоследствии будет очень трудно и дорого. Если вы решили отказаться от перегородки в определенном месте, либо разделить комнату не так, как в проекте, то в первую очередь необходимо решить эти проблемы.

Плюс всегда нужно учитывать, как то или иное решение повлияет на работу остальных систем дома (например, коммуникаций или проводки). Так что нюансов здесь на порядок больше, чем просто нарисовать стены на плане.

2. Разводка коммуникаций

Это следующий этап внутренней отделки дома. Сюда входят:

  • прокладка и разводка проводов (электропроводки);
  • установка электрооборудования (щитов, розеток, выключателей и мест под лампы и светильники);
  • монтаж водопроводных и канализационных труб;
  • монтаж газовых труб (если этого не сделано), установка котла, бойлера, фильтров;
  • штробирование стен для проводки труб и подключения радиаторов (батарей);
  • штробирование стен под электрические, слаботочные, телевизионные, мультимедийные и другие кабели и провода.

Это безусловно не все, поскольку многое зависит от типа отопления дома, типа водопроводной и канализационных систем и количества инженерной начинки дома.

После укладки всех проводов и труб эксперты рекомендуют их промаркировать и сфотографировать. Потому что после того, когда они скроются за слоем штукатурки, будет достаточно сложно понять, где что находится и куда идет.

3. Стяжка и выравнивание пола

После того, как все коммуникации разведены по дому, можно приступать к отделочным работам. Первым делом начинают с выравнивания пола.

Любой тип пола: бетонный или деревянный нуждается в выравнивании перед тем, как уложить на него финишное напольное покрытие. Как правило, в каменных домах (из кирпича, газобетона, монолита), для этих целей выполняется бетонная или полимерная стяжка пола. При необходимости пол утепляется теплоизоляцией или изолируется звукоизоляцией. Далее проводятся трубы и устраивается (при необходимости) теплый пол, сверху наносится цементный раствор.

Наливные стяжки пола позволяют выровнять и подготовить поверхность для напольных покрытий. Следует учитывать, что на высыхание стяжки уйдет не меньше нескольких дней, а для некоторых типов стяжек — даже три-четыре недели. Многие эксперты советуют не спешить в этом вопросе и подождать 5-6 недель, прежде чем укладывать полы.

Заметим, что самовыравнивающиеся стяжки не всегда являются необходимым этапом отделки дома. Если планируется сверху положить паркет или керамическую плитку, выравнивание стяжки должно быть отрегулировано с учетом различной толщины материалов для пола.

4. Штукатурка стен и потолков (влажная штукатурка)

Традиционная штукатурка относится к мокрым работам. Цементно-известковые штукатурки наносят на стены вручную или машинами (штукатурными растворонасосами).

Лучше всего использовать гипсовые штукатурки, поскольку они позволяют получить очень ровную и гладкую поверхность стен и потолков, и без дополнительных отделочных покрытий они сразу готовы к покраске.

Цементно-известковые штукатурки высыхают быстрее, чем гипсовые. Однако следует учесть, что перед следующими этапами отделки дома, такими как укладка гипсокартона или паркета или панелей пола, они должны быть сухими.

этапы проектирования и строительства частного дома

1. Консультация

Для строительства нужен проект, а для проектирования нужно техническое задание — перечень требований к дому. Если бюджет заказчика не безграничен, то эти требования должны ему соответствовать.

На консультации мы помогаем сформировать требования к дому исходя из условий участка, пожеланий заказчика и озвученного бюджета.

Консультацию проводит Борис Зайцев, руководитель бюро.

Техническое задание определяет каким будет проект, а проект определяет каким будет дом и стоимость его строительства. Правильность решений, принятых на этом этапе, становится очевидна после окончания строительства, когда менять что-то уже поздно, поэтому это самый ответственный этап.

Имея опыт в проектировании и строительстве домов, а также обладая знаниями по актуальной стоимости строительства всего дома (а не только отдельных его частей), заказчик может самостоятельно составить техническое задание на проектирование.

2. Подготовительный этап

Без ГПЗУ об ограничениях по застройке участка можно узнать из уведомления о несоответствии параметров дома и недопустимости размещения объекта на участке (бывший отказ в выдаче разрешения на строительство). К тому времени уже будет потрачено несколько месяцев и несколько сотен тысяч рублей на проектирование. Те, кто строил без уведомления, могут узнать об ограничениях еще позже: из отказа в государственной регистрации прав (права собственности на построенный дом).

Выделенную мощность по электричеству и газу можно узнать после строительства дома, а заодно узнать хватит ли этой мощности для отопления и электроснабжения уже построенного дома.

Без топосъемки невозможно расположение дома относительно границ участка из кадастрового реестра и привязки к местности, расположение дома относительно рельефа («ноль» дома), проектирование наружных сетей, проектирование фундамента.

Без геологии невозможен расчет фундамента. Надежность такого фундамента зависит только от воли случая, узнать о том, повезло или нет, получится только после окончания строительства и нескольких лет проживания в доме.

Строительство домов под чистовую отделку

Для того, чтобы понимать, что значит строительство под чистовую отделку необходимо знать, какие именно работы должны быть выполнены для того, чтобы жилье соответствовало самому термину. Мы предлагаем построить для Вас дом под ключ в Ростове с чистовой отделкой быстро, качественно и по доступным ценам.

Чистовая отделка домов – это следующий этап после черновой, которая подразумевает следующие работы:

  • Укрытие кровли материалом для защиты
  • Устройство отмосток и канализационного дренажа
  • Строительство крыльца
  • Установка балясин на перила и террасы
  • Обработка пола и стен огнебиозащитой
  • Подготовка стен и потолка к отделке
  • Стяжка пола с укладкой утеплителя
  • Разводка электрической сети без установки выключателей и розеток
  • Подвод воды и канализации в дом
  • Установка лестниц, окон и дверей

Прежде чем решиться построить дом под отделку нужно оценить объем всех работ, необходимых для того, чтобы там мог начать работать дизайнер интерьеров. Лучшим вариантом буде решение доверить чистовую отделку тем же бригадам, которые выполняют строительство частных домов.

Дом под чистовую отделку – это здание с отделкой фасада и внутридомовой отделкой. То есть произведён полный черновой ремонт, и вы можете приступать к отделке в полном объёме.

Внешняя отделка: фасады домов из кирпича красят, облицовывают или штукатурят, а из дерева – обшивают панелями, вагонкой или сайдингом; на крыше настилают кровлю – ондулин, композитную черепицу или любой другой.

Внутренняя отделка: укладка напольного покрытия от линолеума до паркета, включая монтаж тёплого пола, керамической напольной и настенной плитки и установка сантехники; отделка потолков, стен и установку розеток и выключателей.

Не стоит думать, что построить дом под чистовую отделку означает просто возвести стены – это вовсе не так. А затраты на данный объем работ вполне соизмеримы с расходами на само строительство. Однако, стоит отметить, что продать дом, подготовленный под чистовую отделку, иногда даже проще чем с таковой – новым владельцем можно все сделать по своему вкусу, не демонтируя старую отделку.

Наши мастера имеют высокую классификацию и большой опыт работы, что гарантирует качественное и быстрое выполнение работ по доступным ценам. Мы выполняем полный объем работ чистовой отделки с учетом Ваших пожеланий и требований, и согласно проектной документации для идеального результата.

Этапы отделки квартиры в новостройке

Подавляющее большинство квартир в петербургских новостройках продаются с нулевой или черновой отделкой. Специально для собственников такого жилья мы написали большую и подробную статью-инструкцию: как превратить голую бетонную коробку в комфортабельное жилье и потратить на это минимум денег, времени и нервов.

Отделку можно заказать у специализированных фирм, которые оказывают полный спектр услуг, включая демонтаж стен, установку сантехники, кондиционера и замену окон. Какие-то работы можно выполнить самостоятельно, какие-то — поручить мастерам. Статья будет полезна всем, вне зависимости от выбранного варианта.

Когда начинать ремонт

Строительные материалы лучше всего закупать зимой, на спаде активности рынка. Начинать работы рекомендуем весной: бригады не так загружены, а цены ниже обычного. Если планируете замену радиаторов отопления, намечайте ремонт с учетом отопительного сезона. Вам понадобится отключить стояки, а в зимнее время управляющая компания не даст вам на это разрешения.

Полная отделка квартиры площадью 60 кв. м займет от 6 месяцев до года в зависимости от сложности. Выделяйте время и силы с запасом, потому что ремонт — дело непредсказуемое, могут возникнуть непредвиденные задержки и трудности.

Готовимся к ремонту

1. Оцените бюджет

Определитесь с размером суммы, которую вы можете выделить. Отделка стандартной студии недорогими материалами обойдется минимум в 100 тыс. рублей. При расчете нужно быть гибким: в какие-то вещи стоит вложиться «по полной», потому что переделки обойдутся дороже, а что-то можно сделать бюджетно. Обязательно заложите деньги на непредвиденные расходы.

Читать еще:  Строительство колодца из бетонных колец: параметры и этапы монтажа
На чем нельзя экономить
  • Пол и стены — основные долгосрочные вложения. Пол должен быть ровным, напольное покрытие — качественным. Уделите внимание подготовке стен, финишное покрытие (обои или краска) может быть недорогим.
  • Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, электрика. Это дорогостоящие и трудоемкие объекты, которые должны прослужить вам долго и с минимальным количеством поломок.
  • Перепланировка. От правильной организации пространства зависит, насколько комфортно будет жить в новой квартире.

Снос или постройку дополнительных стен, перенос коммуникаций нужно проводить в соответствии со строительными и санитарными нормами. Некоторые переделки необходимо согласовать в соответствующих организациях. На это тоже уйдут деньги и время.

2. Составьте подробный проект будущей квартиры

Исходя из размеров бюджета, продумайте оснащение и интерьер квартиры. Начертите план для каждой комнаты: какая и где будет стоять мебель и техника, какие и где разместятся источники света. Отметьте дополнительные перегородки, окна, кондиционер, радиаторы отопления, элементы декора. Старайтесь сделать план максимально подробным, ведь от размеров дивана, например, зависит, на какой высоте расположить розетки.

В идеале проект должен содержать рабочие чертежи, ведомость по декору и 3D-визуализацию. Составление лучше поручить специалисту. Если бюджет небольшой, а проект не предусматривает нестандартных решений или сложной перепланировки, закажите только чертежи со схемами разводки электрики и коммуникаций.

3. Выберите материалы

Мы определились с типом отделки. Теперь составляем список необходимых работ и требуемых материалов. Учитывая все это, выберите:

  • плитку для санузла;
  • покрытия для пола, стен и потолка: смеси для выравнивания, штукатурку, краски, обои, декоративные элементы;
  • входные и межкомнатные двери.

Обращайте внимание не только на стоимость материалов, но на и расход. Как правило, у качественных материалов он ниже, и в конечном счете отделка дорогими материалами может обойтись дешевле, чем бюджетными.

4. Подготовьте квартиру

  • Установите временные унитаз и мойку и подведите воду. Выбирайте самые дешевые варианты, которые по окончании не жалко будет выбросить.
  • Обеспечьте временную электрику: розетку, удлинители, источники света.
  • Закупите необходимый инвентарь: кисти, валики, шпатели, емкости для строительных смесей и краски, принадлежности для уборки, стремянку, мусорные пакеты и защитную пленку.

5. Демонтируйте ненужное

Если это предполагается проектом, снесите лишние стены и перегородки, расширьте дверные и оконные проемы. Лучше всего поручить это строительной бригаде: она проведет работы в разрешенное законом время и вывезет мусор. Для ремонта под ключ демонтаж включен в стоимость услуг. Перед покупкой квартиры с черновой отделкой, оцените свои возможности — самостоятельное выполнение всех работ далеко не всегда обходится дешевле варианта «под ключ». Посмотреть жилье с чистовой отделкой от застройщика можно в этой подборке:

Этапы строительства дома: от проекта до дизайна.

Строительство любого загородного дома выполняется в несколько этапов. Каждый из них подробно прописывается в технической документации – проекте дома. Точное следование технической инструкции позволяет избежать многих ошибок, превышения сметы и срывов сроков строительства.

К сожалению, многие забывают, что дизайн-проект интерьера, несмотря на то, что необходим на последних этапах строительства, должен быть подготовлен задолго до начала работ и положен в основу строительной техдокументации. Сегодня студия «Интерьерком» расскажет об особенностях возведения коттеджа с учетом будущего дизайна.

Заливка фундамента дома:

Фундамент на сваях, ленточный или монолитный – вариантов много. Какой выбрать – зависит от материала, из которого будет строиться дом, его этажности, а также типа инженерных коммуникаций. Дизайн-проект уже на этом этапе может пригодиться: к примеру, классическое шале из оцилиндровки или готический каменный особняк — потребуют разные типы фундаментов.

Также на этапе заливки фундамента учитывается расположение основных помещений. Это могут быть как комнаты, так и более масштабные зоны, например, бассейн или сауна, гараж, цокольный этаж, каминная, бойлерная или котельная, веранда или терраса. В некоторых случаях отдельного фундамента может потребовать камин, печь или лестница.

Созданный заранее дизайн-проект существенно упростит строительные работы и работы по отделке уже готового объекта.

Важно понимать, что в некоторых случаях реализовать задумки владельцев загородной недвижимости при наличии уже возведенной коробки бывает очень сложно или невозможно.

Несущие стены и перегородки:

После фундамента собирается «коробка». Тип фундамента отчасти влияет и на то, какой материал будет выбран для стен. Это могут быть бетонные, кирпичные, шлакоблочные, монолитные стены, также из бруса или бревна, либо построенные по каркасной или каркасно-щитовой технологии.

Немного о том из чего можно построить дом мы писали здесь.

Рабочие чертежи сразу определяют тип и очередность возводимых конструкций. В подавляющем большинстве случаев сначала выставляются несущие стены и перегородки. На этом же этапе выполняется монтаж межэтажных перекрытий.

Дизайн-проект здесь также необходим еще до начала строительных работ. В том случае, если вы хотите получить дом со вторым светом, с мансардой, с панорамными окнами, эркерами, балконами и другими изысками – все это должно быть известно строителям! После сборки и монтажа глухих стен первого этажа со стандартными проемами, установить обзорные окна в пол в гостиной будет очень сложно.

Кроме того на этом же этапе или сразу после выполняются черновые строительные работы по заливке чаши бассейна в помещении, заливке бетонного основания межэтажной лестницы и т.д.

Монтаж кровли:

Стропильная система делается из дерева, кровля выбирается по вкусу. Это может быть натуральная или мягкая черепица, металлочерепица или профилированный лист. Крыша может быть односкатной или двускатной, под мансардный этаж или чердак, вальмовая или полувальмовая, шатровая или многошипцовая, бывают также сложные комбинированные крыши.

Если дизайн-проект спальной или детской комнаты, расположенной на втором этаже предполагает наличие мансардных окон — это необходимо учесть при монтаже кровли. Наличие камина также может внести свои коррективы. Если он не декоративный, а настоящий, то на крышу необходимо выводить трубу, ее местоположение должно быть известно заранее, как и место камина. Без готовой планировки и дизайна удачно расположить его очень сложно.

Инженерные коммуникации:

Водопровод и канализация, электрика и освещение, отопление и теплые полы, вентиляция и кондиционирование – все это инженерные коммуникации, основа комфортабельного загородного проживания. Монтаж всех сетей происходит после заведения коробки под крышу.

На этом этапе выполняются черновые работы, делается разводка, прокладываются трубы и короба, устанавливаются закладные под оборудование, например, газовые колонки, котлы, бойлеры, при необходимости устанавливаются насосные агрегаты. В частном доме под эти цели выделяется отдельное помещение – котельная, бойлерная, цокольный этаж. В коттеджах техническое помещение нередко совмещают с хозяйственным, устанавливая туда стиральные машины, сушилки для белья, гладильную доску и другие необходимые приспособления.

Чтобы правильно сделать подводы для водоснабжения, верно расположить вентиляцию, водопровод и канализацию, необходимо точно знать, где будут находиться ванная комната, душевая, санузел, кухня, какой конфигурации они планируются. Как и где будет стоять техника, сколько нужно розеток, какие будут приборы. С ответами на эти вопросы серьезно поможет дизайн-проект будущего дома.

Остекление и черновая отделка:

Остекление и установка входных дверей может осуществляться параллельно с прокладкой инженерных коммуникаций. А вот черновой отделкой можно заниматься только после того, как коробка будет полностью изолирована от воздействия осадков.

На этом этапе проводится внутренняя тепло- и гидроизоляция помещений, подготовка пола и стен к финишной отделке, установка внутренних ненесущих перегородок, оформление ниш и арок, завершение внутренней планировки. Сейчас готовый дизайн-проект становится практически настольной книгой строителей. Это подготовка основного поля деятельности для дизайнера интерьера.

Далее дом полностью будет готов к чистовой отделке, меблировке и декорированию. Некоторые только на этом этапе вспоминают про дизайнеров, но, как мы выяснили выше, сотрудничество надо начинать гораздо раньше.

Примеры наших проектов частных домов и коттеджей — в данном разделе.

Стройка: пошаговая инструкция

Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства.

Предпроектные работы

Получение разрешения на строительство

Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.

В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.

Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

Из документов вам потребуется только паспорт. И все! С 2017 года весь документооборот в сфере недвижимости осуществляется только в электронном виде, поэтому никакие справки, свидетельства о собственности на гербовой бумаге не нужны. Запрашивать недостающие документы – не ваша забота: этим должны заниматься чиновники. Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Градостроительный планэто схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.

На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.

СПОЗУэто часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).

Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.

Читать еще:  Какой тип столбов использовать для забора?

Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.

В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст»

«Хочу обратить ваше внимание на типичные ошибки, недопустимые пристроительстве дома.

  • Фундамент – основа здания. При его заливке обязательно используйте вибропресс. Неудаленные из бетона воздушные пузырьки снижают монолитность и прочность основания. При послойной заливке фундамента образуются неоднородные участки из неравномерно высохшего слоящегося бетона. Они легко пропускают влагу и первыми начинают разрушаться.
  • Изоляция стен цоколя, фундамента и кровли, уложенная в неправильном порядке, сводит к нулю результаты теплоизоляционных работ. Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом материале. Установленные изнутри теплоизоляционные плиты накапливают стремящуюся наружу влагу.
  • Крепеж, не соответствующий кровельному материалу, становится причиной протекания крыши. Неправильная фиксация крепежных элементов приводит к повреждению покрытия в ходе его эксплуатации.
  • Перенос прокладки инженерных систем с начального на финальный этап строительства становится причиной нарушения несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий, кровельной конструкции.
  • Отказ от создания строительной четверти в оконных и дверных проемах снижает их теплоизоляцию. Монтажная пена в зазорах между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, затем она крошится и впускает в коттедж сквозняки.»

Собственно проектирование

Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.

Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.

В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.

Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.

На чем еще можно сэкономить при проектировании?

Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

Подготовительные работы

Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии?

  • Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
  • Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
  • В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.

Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.

Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

Нулевой цикл: фундамент качества

В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.

Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.

Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.

Монтаж коробки здания: стены и кровля

Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.

Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.

Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.

Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.

Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.

Двери, окна, утепление

Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

Финал: регистрация объекта

Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.

Поздравляем: вы построили загородный дом!

Этапы строительства

Основные этапы строительства домов и коттеджей

Постройка дома начинается задолго до начала строительно-монтажных работ, и даже не на стадии проектирования. Все начинается с момента, когда будущий владелец жилья выбирает себе участок — это 1 этап строительства. В процессе идет согласование его параметров:

  • красота окружающего ландшафта;
  • возможные ограничения;
  • инфраструктура;
  • планы развития района.

Первый этап строительства жилого дома очень важен. Недостаток информации чреват появлению непредвиденных проблем. Например, можно построить красивый коттедж в лесу, а уже через несколько лет увидеть вокруг любимого жилья промзону. Но если участок уже есть, то можно спокойно опустить начальный этап строительства и переходить к последующим.

Подготовка к работам по возведению

После того, как участок приобретен, начинается инженерная подготовка — второй этап строительства жилого дома. Для строительства коттеджей этот процесс сильно отличается от возведения многоэтажек. Нет нужды брать пробы грунта, выяснять глубину залегания грунтовых вод под толщей земли. Достаточно пройтись по участку и распределить места для построек.

Когда все закончено, заказывается проект. Конечно, его можно сделать и собственноручно, но работу лучше доверять специалистам. Они знают такие нюансы, на которые следует обязательно обратить внимание. К примеру, рядовой человек не сможет учесть санитарные требования участка. Альтернативный вариант — покупка готового проекта. Наша компания предлагает получить их бесплатно при заказе строительства. Они выполнены так, чтобы их можно было адаптировать к условиям участка, например, изменить тип фундамента.

Третья фаза сводится к получению разрешения в государственных службах.

Процесс возведения здания и коттеджа

Только после этого начинаются действия, непосредственно связанные с возведением здания — четвертый, или подготовительный этап строительства:

  • заключается договор с выбранной компанией;
  • оборудуются пути подъезда к участку;
  • подключается временное электричество (при необходимости).

Пятая фаза или нулевой цикл — это земляные работы, прокладка подземных коммуникаций и обустройство фундамента. Процесс, который в народе имеет название “нулевой этап”. После того, как подготовка закончена, начинаются завершающие этапы строительства загородного дома:

  1. Основной цикл: возведение несущих стен, создание перекрытий и крыш, установка балок.
  2. Оформление и отделка фасада.
  3. Внутренние работы: перегородки, потолки, инженерные системы.
  4. Отделка интерьера: установка и подключение сантехнических и электрических приборов, дверей, окон, декоративная отделка.

На следующем шаге может быть занесена мебель, если в контракт со строительной компанией входит создание интерьера. Также подключается бытовая техника, вентиляция. После чего заказчик проверяет работу всего оборудования и систем.

Есть еще дополнительный этап по благоустройству полноценного загородного дома – создание ландшафта. В процессе возводятся нежилые строения: гаражи, сараи, устанавливается внешнее освещение, создается дизайн участка и прочее. Последний этап можно выполнять как отдельно, так и вместе другими фазами создания жилого объекта.

Читать еще:  Особенности столбчатого фундамента для бани, этапы строительства

Обращайтесь за строительством домов и коттеджей к нам

Компания «ОлимпСтройСервис» специализируется на малоэтажном строительстве жилых домов. Наши работники выполнят все нужные действия быстро и качественно, при этом без искусственного поднятия цен. Мы готовы выполнить постройку загородного дома “под ключ” или любой отдельный вид работ.

В нашей компании работают специалисты всех необходимых направлений: от каменщиков до дизайнеров интерьера. Каждый наш сотрудник не только добросовестно выполняет свои задачи, но и следит за тем, насколько хорошо были выполнены предыдущие шаги.

Кроме надежности зданий и невысокой цены работ, мы предлагаем приятные бонусы на ваш выбор. Вы можете получить такие нужные предметы, как генератор или бесплатный дизайн-проект. Это наш подарок к Вашему новоселью. Обращайтесь в нашу компанию, и мы примем во внимание все Ваши пожелания к новому жилью.

Порядок строительства дома

  • Выбрать подраздел
  • Строительство дома под ключ
  • Строительство домов в Подмосковье
  • Строительство кирпичных домов
  • Строительство загородного дома на черновом этапе
  • Строительство частного дома – этап финишной отделки
  • Строительство элитного дома

Порядок строительства жилого дома – 9 шагов

Строительство дома, а в особенности элитного загородного особняка – серьезный проект, состоящий из множества этапов.

У будущих владельцев подчас нет времени, чтобы разобраться во всех нюансах, да в этом и нет необходимости, когда за дело берутся профессионалы. Но иметь общее представление о последовательности действий в строительстве необходимо.

Итак, какой же порядок строительства частного жилого дома?
Сколько шагов нужно пройти, прежде чем праздновать новоселье?

Шаг 1. Покупка земельного участка для строительства

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ вы вправе построить отдельно стоящий особняк не более трех этажей в высоту, где будет жить только одна ваша семья.

Соответственно, участок должен подбираться исходя из ваших амбиций о величине дома, и превышать его площадь в несколько раз.

Вам нужно запомнить термины «земли населенных пунктов» — на землях именно таких категорий в основном допускается строительство домов, земли должны быть при этом разрешены для использования в целях «ИЖС». Индивидуальное жилищное строительство допускает регистрацию по месту жительства.

Что нужно учесть:

  • экологическую чистоту местности, наличие зеленых насаждений и водоемов;
  • расположение участка по сторонам света;
  • особенности ландшафта, наличие склонов;
  • наличие коммуникаций – водо-, газо- и электроснабжение, а также автодорог;
  • близость инфраструктуры – торговых центров, школ, больниц, спортплощадок.
  • Дискомфорт, вызванный тем, что спальня в доме оказалась на солнечной стороне, а другие жилые помещения слишком затенены.
  • Неудобно расположены скважина и магистрали коммуникаций.
  • В ходе обустройства погреба он оказался затоплен грунтовыми водами.
  • Сложности с юридическим оформлением участка.
  • Проведение инженерно-геологических изысканий на предмет характеристик грунта и грунтовых вод.
  • Осуществление топографической съемки, которая даст возможность проектировщику просчитать уклоны участка, сориентировать здание в зависимости от освещенности и окружающего пейзажа.
  • Квалифицированная поддержка архитектора и юриста еще до начала строительства дома.

Шаг 2. Оформление проектной документации

Разрешение на строительство дома вам нужно получить в департаменте архитектуры муниципального образование. Срок его действия – 10 лет.

В процессе подготовки архитектурного проектирования определится общий облик дома, его фасады, площади внутренних помещений, привязка к земельному участку, а при необходимости – его ландшафтный дизайн. Это огромный объем документации, который включает в себя поэтажные планы, 3D-визуализации, технические составляющие.

90% компаний предлагает типовые проекты домов, большинство из которых многократно перепродаются. Так не хочется, чтобы дом был одним из многочисленных «клонов».

  • Выбрать компанию, которая занимается разработкой индивидуальных проектов, используемых в строительстве домов премиум-класса.
  • Второй вариант – адаптировать типовой проект под ваши пожелания: изменение вида и цвета строительных и отделочных материалов, перемещение окон и дверей и т.п.

Шаг 3. Устройство фундамента

Качеством фундаментных работ не стоит пренебрегать. Котлован, дренажная система, бетонная основа, гидроизоляция – здесь нет мелочей.

В результате использования неподходящего для этой цели трактора котлован был вырыт с грубыми нарушениями геометрии – бугристое дно, неровные края и углы. Пришлось дополнительно закупать несколько машин песка, чтобы выровнять дно и повторно использовать спецтехнику для устранения огрехов.

Возникли дополнительные расходы.

В ходе работ бетон пересох и появились трещины, что сказалось на общей прочности конструкции.

  • Использование мощной строительной спецтехники, в т.ч. фронтальных погрузчиков.
  • Использование для фундамента дома монолитной плиты.

Шаг 4. Возведение стен

Качественная работа и материалы – залог прочных стен. После чего необходимо выбрать внешнюю облицовку, которая будет «к лицу» вашему дому. Отдельно осуществляется монтаж окон и дверей.

Возведение несущих стен и внутренних перегородок из одного материала, например, газоблоков. Такой материал хорош для теплоизоляции. Но для звукоизоляции комнат он совершенно непригоден, т.к. содержит много воздуха и мало массы.

Основное требование к внутренним перегородкам – звукоизоляция. Поэтому необходимо использовать материалы, которые более массивны, например, кирпич.

Шаг 5. Обустройство полов

Все хотят полы прочные, без скрипа, красивые и при этом теплые. Возможно? Конечно! Но не у всех получается.

  • Устройство пола на длинных деревянных лагах. Даже после укрепления пол при нажатии слегка прогибается.
  • Устройство бетонной стяжки поверх деревянных лаг.

В результате пол просаживается, его необходимо периодически ровнять. Кроме того, невозможно устроить теплый пол – конструкция не позволяет.

  • Качественное устройство «пирога» чернового пола.
  • Укладка на края фундамента плит перекрытия. Допустимо монтировать теплый пол по любой системе.

Шаг 6. Монтаж кровли

Очень важно, чтобы ваша кровля достойно принимала все удары стихии. Не все современные материалы подходят для этого.

  • Покрытие из битумных плиток не выдержало снега и дождя.
  • Попавшая влага после замерзания вызвала деформацию и отслоение плиток.
  • Основа – фанера и минеральная вата – разбухли, намокли, образовались протечки.
  • Оформить кровлю металлочерепицей с использованием метода двойного фальцевания.
  • Стропильную систему заполнить утепляющими и звукопоглощающими материалами, не забыв организовать вентиляционные щели.

Шаг 7. Инженерное оборудование

Вроде бы строительная коробка есть, но строительство дома на этом не заканчивается. Без «кровеносной системы» не обойтись – водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, газ и электричество. От правильного монтажа зависит ваше здоровье, и даже жизнь.

Внешняя кирпичная стена начала увлажняться. Перепробовали все возможные варианты – не помогают.

  • Причина в нарушении тепло-влажностного режима помещений.

Слабое отопление, меньшее количество радиаторов, чем предусмотрено нормами, приводят к тому, что стена недостаточно прогревается, возникает конденсат. Продуманная система теплоснабжения решит все проблемы.

Шаг 8. Внутренняя отделка дома

Наконец, заключительным этапом в строительстве домов является внутренняя черновая и финишная отделка.

Поиск отделочных материалов, декора, мебели занимает много времени и сил. Не всегда финиш выглядит безупречно.

Заказать все составляющие интерьера в одном месте: выбор, доставка и работа.

Шаг 9. Сдача дома в эксплуатацию

Строительство дома завершено. Но не завершено его юридическое оформление.

Незнание законов и требований к оформлению правоустанавливающих документов, регистрации дома в органах власти.

Опытный специалист-юрист возьмет на себя все формальности.

От шага 1 до шага 9 без остановок

  • Звоните к нам, в ТопДом! +7 495 734-99-81
  • С нами все проблемы пройдум мимо Вас!

100% гарантия результата на все работы по строительству домов.

Этапы строительства дома «под ключ»

Сейчас дом «под ключ» – верх строительного мастерства. Понимая это, многие фирмы начинают осваивать такой вид работ. Он трудозатратен и налагает большую ответственность, но именно такой продукт нужен заказчику на сегодняшний день. «Под» ключ означает «надежно» и «удобно».

От звонка застройщику до приема объекта в эксплуатацию проходит несколько этапов.

Сбор данных. Эскизное и рабочее проектирование

На этом этапе архитектор-дизайнер знакомится с пожеланиями заказчика: стиль и этажность дома, примерная планировка, отделка, особенные требования. Оформляются основные черты будущего дома. Рабочее проектирование делается уже инженером-конструктором, и только после получения всех геологических и геодезических данных: несущей способности грунта, наличия вблизи других строений, водоемов.

Проект дома может быть как готовым (особенно это касается тех случаев, когда клиент хочет строгого соответствия дома определенному стилю), так и индивидуальным. У каждого из них есть преимущества.

  • Типовой (готовый) проект можно запускать в работу после незначительных изменений под конкретные условия. Кроме того, есть возможность увидеть готовые объекты на основе такого плана.
  • Индивидуальный проект поможет создать оригинальное и максимально удобное именно для данного заказчика жилище.

Компьютерное проектирование позволяет справляться с обоими видами работ оперативно и без инженерных ошибок.

Составление сметного расчета

Над сметой всегда работают несколько специалистов: менеджер проекта, логисты, технологи, инженеры.

  • Делается экспресс-расчет, который позволяет подсчитать примерную стоимость конструкций без учета деталей.
  • Локальные расчеты привязывают примерный проект к существующим условиям и дают большую детализацию необходимых работ и материалов.
  • Оценка реальной текущей стоимости стройматериалов производится в последнюю очередь, и именно на ее основании заказчику можно озвучивать стоимость готового проекта.

К сметному расчету прилагается график работ.

Составление договора

Головная боль многих заказчиков – честность фирмы, которой они доверяют застройку. Перед принятием решения о сотрудничестве с нами можно познакомиться с готовыми работами, картой строящихся объектов, отзывами других клиентов; а чтобы закрепить взаимные обязательства, заключается договор.

  • Кроме стандартных гарантий компания Rotenstein дает также гарантию обязательного технического осмотра сданного объекта (шестикратно после сдачи в эксплуатацию).
  • Если у заказчика нет возможности внести всю сумму единым платежом, Rotenstein может предложить застройку в кредит, чтобы возведение собственного дома не откладывалось на годы.

Строительные работы

Строительство «под ключ» контролируется традиционно тщательнее, чем любое другое – вся ответственность лежит на той фирме, которая изготовила проект и обязалась реализовать его качественно и в срок.

К застройке приступают, когда готовы все документы: разрешение на строительство, проект и график работ, договор.

  • На подготовительном этапе идет подготовка участка: обеспечение бытовых условий для рабочих, подведение электро- и водоснабжения, «посадка» (разбивка осей) дома.
  • Следующий этап подразумевает возведение фундамента до нулевой отметки, перемещение и/или вывоз земляных масс.
  • Строительно-монтажные работы включают все основные работы по «закрытому контуру» дома: стены, окна и двери, кровля. Сюда же относятся процессы гидро- и звукоизоляции, утепление дома.
  • Монтаж инженерных коммуникаций и отделке помещений – четвертый этап. Прокладываются сети электро- и водоснабжения, обустраиваются вентиляция и канализация.
  • По желанию заказчика на этом этапе проводятся работы по благоустройству участка.

В течение всего времени строительства «под ключ» фирма держит клиента в курсе работ по исполнению его проекта: можно запрашивать информацию у менеджера или приезжать на объект лично. Это не значит, что таким образом компания слагает с себя часть обязательств по контролю.

Сдача в эксплуатацию

Чтобы заказчик был уверен в качестве принятой работы, подтвердить его должна специальная служба технического надзора. Недобросовестные компании часто «забывают» заказать такую услугу либо делают на нее неадекватную наценку.

Технадзор производится абсолютно на всех стадиях строительства.

Все актуальные версии заключений и фотоотчетов должны быть доступны заказчику в любое время. Только убедившись в полноте информации, можно принимать дом в эксплуатацию.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector