Rich--house.ru

Строительный журнал Rich—house.ru
22 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строительство монолитно кирпичного дома: плюсы и минусы

Плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома? По фактам о главном

Чтобы подробно проанализировать плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома, нужно в первую очередь иметь четкое представление о том, что это за сооружение? В настоящее время данный вид строительства все более и более привлекает к себе внимание застройщиков и потенциальных владельцев. Однако при этом возведение подобных строений – довольно дорогое удовольствие, так что надо хорошенько подумать, взвесив все за и против, перед тем, как строиться, чтобы работы не превратились в долгострой в результате допущенных ошибок или нехватки средств.

Плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома, безусловно, есть, как и у всякой другой постройки. Но, для начала, следует разобраться в вопросе, почему именно такое смешанное сочетание: и кирпич, и монолит? Все дело в том, что, во-первых, на монолит уходит довольно много арматуры и бетона, так что это удовольствие – не из дешевых. А вот для стенок дома монолитная заливка при всей ее прочности – материал не совсем подходящий.

Она имеет повышенную проводимость тепла и низкую звукоизоляцию, поэтому и неэффективна. Ее потом придется утеплять очень сильно. А вот кирпич – прекрасный и прочный материал, хорошо сочетаемый с остальной конструкцией.

Кирпич – это долговечность, пожарная безопасность, морозоустойчивость, хорошая звукоизоляция. Поэтому и придумали строить основу из монолитных каркасов, производя затем несущие стены из кирпича.

Как правило, фундамент используется также монолитный – наливная плита (к примеру, так называемая шведская, уже включающая в себя даже вмонтированные трубы для теплых полов). Это предохраняет дополнительно от возможного попадания в подвальные помещения грунтовых вод, даже если они поднимутся достаточно высоко. Каркас поднимается из армированного прочного бетона. А затем – несущие стены прокладываются из хорошего кирпича (как правило, внутри полого, для прочего облегчения конструкции).

Весь каркас при применении данных технологий представляет собой монолит с арматурой. В случае возведения многоэтажки в несколько этажей, многоразовая опалубка из металла может быть перемещена с этажа на этаж, а опорные колонны и плиты заливаются бетонным раствором прямо на месте возведения. Надо сказать, что для постройки внешних стен может быть использован не только кирпич, но и пенобетон, к примеру. Но наиболее распространен все-таки пустотный кирпич.

Ими с вами охотно могут поделиться фирмы, занимающиеся застройкой, чтобы дополнительно привлечь внимание клиента.

Каркас-монолит обладает повышенной сейсмоустойчивостью, что особенно важно бывает для возведения построек в опасных районах. Да и в благополучных с этой точки зрения местностях сейсмические толчки периодически возникают, хотя не так часто и сильно. Кстати, большинство современных домов, например, в Крыму построено по этим технологиям, чтобы избежать возможных разрушений (здесь небольшие и даже довольно сильные толчки – не редкость).

Отсутствуют проблемы с перепланировкой и реализацией оригинальных проектов. Можно спокойно перестраивать без ущерба для внешнего вида здания и внутренней безопасности его жильцов. Это дает большое преимущество перед панельными многоэтажными домами, к примеру, где перестройка несущих стен категорически воспрещена, а те, кто нарушает это правило в многоэтажках, подвергая риску себя и других жильцов, даже преследуются законом.

Кирпичные стены отличаются выгодно от пеноблока или ракушечника своей прочностью. Так без труда они могут выдерживать довольно большие внутренние и внешние нагрузки, что бывает немаловажно при реализации особо оригинальных нетипичных проектов.
Монолитный каркас, как уже было сказано, предполагает довольно быстрое продвижение строительных работ, хотя и не совсем дешевое (особенно, в сочетании с кирпичом, который сам по себе также стоит весьма недешево). Таким образом, для любителей быстроты и качества – это идеальное сочетание.

Устойчивость к проникновению грунтовых вод, которые могут существенно подтапливать фундаменты другого вида. А здесь все залито плотно, и вода не просачивается. А если вводятся специальные присадки, добавляющие бетону пластичности, то монолит – лучший вариант постройки и на пучинистых почвах.

Долговечность построек (ну, если из хорошего бетона да качественного кирпича, конечно же). Так, к примеру, панельные домики прослужат не более 50-и лет в среднем, а после – начинают потихоньку выходить из строя, что обуславливается структурным их составом и еще многими причинами, связанными с эксплуатацией. А заявленная продолжительность жизни монолитно-кирпичного строения – от 100 лет (правда, у нас в стране еще никто это проверить не смог, так как подобные дома начали возводить только лишь в 90-е).

Обзор преимуществ и недостатков монолитно-кирпичных домов

Большая часть многоэтажных новостроек – монолитно-кирпичные. Эта технология стала популярной в 90-е года, сегодня доля таких зданий в общей массе достигает 80 %. В их основе – цельный каркас, который отделывается кирпичом или цементными блоками.

Что такое монолитно-кирпичные дома?

Из-за особенностей каркаса технология называется монолитной. Его возводят из армированного бетона, делая заливку прямо на месте. Он состоит из простых частей:

  • Колонн – вертикальных стоек для перехода с этажа на этаж.
  • Плит перекрытия – площадок для межэтажного разделения.

Элементы строения производят сразу на том месте, где они должны быть. Сначала устанавливают металлическую армировку сечением 10-12 мм, затем выстраивают вокруг нее опалубку и заливают в полученную емкость раствор. Цементный состав дополняют керамзитом – он улучшает теплоизоляционные свойства материала.

Применяют опалубку двух видов:

  • Съемную из фанеры, пластика, дерева, металла – после застывания смеси ее демонтируют и используют для строительства следующего этажа.
  • Стационарную из пенополистирола – становится частью конструкции и играет роль дополнительного утеплителя.

Фундамент, горизонтальные и вертикальные элементы становятся продолжением друг друга – каркас получается цельным, без швов. На следующем этапе монтируют межкомнатные и внешние перегородки. Пустотелый кирпич – это лишь один из возможных вариантов заполнения проемов, подходят и другие материалы: пеноблоки, различные панели. Стены обязательно прокладывают минеральной ватой (она выполняет функции тепло- и шумоизоляции) и облицовывают. Внешне готовое здание выглядит как кирпичное. Определить наличие железобетона можно по серым торцам перекрытий, как правило, они не закрываются кладкой.

Такой дом нельзя назвать кирпичным, так как несущую нагрузку несет каркас из железобетона, а не кладка.

В некоторых случаях монолитными делают и отдельные стены здания, эти особенности определяют при проектировании будущего дома.

Преимущества монолитного строительства

Возведение таких домов выгодно для застройщиков по ряду причин:

  • Меньшие расходы на производство элементов, так как большая их часть изготавливается прямо на месте, без задействования цехов и транспортировки.
  • Относительно короткие сроки. Высотное здание строят в среднем за 12-16 месяцев. Это позволяет немного сократить затраты на аренду техники, налоги и прочие расходы.
  • Менее строгие требования к качеству фундамента. Кирпично-монолитные – самые легкие по весу в сравнении с панельными и кирпичными домами.
  • Долгий срок эксплуатации без капитального ремонта. Простоят более 150 лет, тогда как панельные служат максимум 100.
  • Нет ограничений в архитектуре и этажности.

Стоимость квартир ниже, чем в кирпичных сооружениях, технические характеристики и внешняя эстетичность практически одинаковы.

Главные плюсы проявляются при эксплуатации жилых помещений:

  • Возможна свободная планировкапо индивидуальным проектам.
  • Внутреннюю отделку допустимо делать сразу после завершения строительства, так как усадка и вероятность появления трещин минимальны.
  • Полезная площадь на 10% больше, чем в кирпичном доме.
  • Этажи и фундамент водонепроницаемы, что обезопасит жильцов во время наводнения или протечки.
  • Выдерживает землетрясения до 8 баллов.
  • Шумоизоляция относительно улицы, как у кирпичного дома.
  • Все материалы экологически чистые и безопасные для окружающей среды и человека.
  • Стандартная высота потолка в этих постройках – 3 метра, что очень просторно в сравнении со старыми типовыми квартирами.

Еще один существенный плюс монолитного строительства – возможность практически полной перепланировки, так как большинство перегородок не несущие и их разрешено демонтировать.

Железобетонные и кирпичные стены очень прочные, поэтому на них хорошо будут держаться тяжелые полки и прочие предметы мебели. Но установить в них крепежные элементы не так просто.

Недостатки монолитно-кирпичных домов

Придется повозиться, чтобы проделать отверстие в кладке для стеллажа или картины. Имеются и другие минусы:

  • Низкая звукоизоляция относительно соседних помещений. Любые механические воздействия на несущие конструкции передаются по монолитному основанию. Во время ремонта будут хорошо слышны шум и вибрации.
  • Для поддержания оптимального уровня влажности потребуется установка принудительной вытяжки.
  • При покупке квартиры в новостройке новоселов ждет большой объем отделочных работ.
  • Если при возведении использовалась несъемная опалубка, придется позаботиться о пожарной безопасности и скрыть пенополистирол под слоем негорючего материала.
  • В связи с высокой теплопроводностью бетона необходима дополнительная теплоизоляция.

Если за тепло- и звукоизоляцию относительно улицы отвечает качество кирпичной стены, то с внутренним шумом сложно что-то сделать. Единственный выход – во время отделки прокладывать специальные материалы, поглощающие звуки.

Выбирая эту технологию, некоторые неудобства испытывают и застройщики. Основные минусы для них такие:

  • Работы допускается производить при температуре выше +5 градусов либо использовать специальные присадки или устройства для подогрева бетонной смеси.
  • Чтобы обеспечивать прочность каркаса, требуется применять механизмы для уплотнения цемента. Если просто залить состав в опалубку, он быстро разрушится.
  • Кирпичную кладку наружных стен необходимо утеплять прослойкой из минеральной ваты.
  • Из-за наличия металла в каркасе требуется заземление.
  • Проделывать отверстия в железобетоне проблематично, все коммуникации нужно планировать заранее. Изменить их местоположение после завершения строительства практически невозможно, что является недостатком и для пользователей жилья.
  • Многие этапы выполняются вручную, поэтому увеличиваются затраты на рабочую силу. По этой же причине необходим постоянный контроль процесса, чтобы пропорции смеси и технология не были нарушены из-за ошибки некомпетентного мастера.

Для застройщика возведение монолита по срокам немного быстрее строительства кирпичного дома. Но каждый новый элемент конструкции должен набрать прочность, прежде чем работы передвинутся на следующий этаж. Скорость затвердевания зависит от температуры воздуха, иногда процесс затягивается.

Как свести к минимуму недостатки дома и использовать преимущества?

Купить квартиру в монолитном доме стоит уже потому, что она более комфортная для проживания, чем старая типовая коробка. При использовании специальных материалов улучшаются следующие характеристики помещения:

  • Теплоизоляция (утепление и штукатурка стен, монтаж теплого пола, укладка напольных покрытий с низкой теплопроводностью).
  • Звукоизоляция (обшивка плитами или панелями из стекловолокна, минеральной ваты, полиуретана, пробки).
  • Пожаробезопасность (обшивка стен любыми негорючими материалами).

При выборе типа дома стоит обратить внимание, что все монолитные постройки не старше 30 лет, им еще долго не потребуется ремонт. Еще одна особенность, которую относят как к плюсам, так и минусам – большая площадь, самая маленькая – не менее 50 кв.м. Это может стать решающим фактором при ограниченности средств.

Монолитный дом: плюсы и минусы технологий строительства

Актуальность статьи: март 2020 г.

Строительство в России сегодня переживает своего рода эпоху возрождения. Возводятся жилые дома, коммерческая недвижимость и промышленные комплексы.

При этом используются разнообразные строительные материалы: кирпич, различного рода строительные блоки, дерево, монолит и т.д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Типы домов

Как бы далеко не ушли вперед новые технологии в строительстве, самыми распространенными строительными материалами сегодня являются кирпич, бетонные и деревянные конструкции.

Какой дом лучше кирпичный, монолитный или панельный?

Железобетонные строения являются самыми прочными и долговечными. Но для российского климата они являются не самыми экономными с точки зрения теплопроводности, а в аспекте сохранения здоровья человека – не самыми комфортными.

Компоненты, входящие в состав бетона могут быть радиоактивны (это свойство всех природных минералов). А потому «фонят» практически все бетоны. Фактор радиации от бетона способен привести к негативным последствиям для человеческого организма: от проблем с дыханием до рассеянного склероза.

Читайте статью, секреты новостройки, инструкция по оформлению квартиры в собственность тут.

Плиты перекрытия, имеющие большой вес, на высоких отметках способны создавать определенное напряжение и влиять на самочувствие человека. Для жилых домов такой строительный материал не всегда будет оптимальным выбором.

Деревянные дома характеризуются как самые экологичные для человека.

Читать еще:  Расчёт ригеля РДП 4.57-40АТ-У с заданными характеристиками

Такие дома недороги, могут располагаться на нетвердых почвах, проще переносят землетрясения, имеют отличные теплоизоляционные качества и естественный воздухообмен с внешней окружающей средой. Опасными факторами будут являться пожары, насекомые, время.

Кирпичные дома прочны относительно деревянных, устойчивы к огню, легко достраиваемые в любое время, не подвержены поражению различными насекомыми, обладают хорошей звуковой изоляцией.

Панельные дома характеризуются жестким архитектурным решением, отсутствием возможности перепланировки, плохой звукоизоляцией из-за тонких перегородок, некачественными швами между панелями.

К достоинствам таких домов относится скорость и стоимость возведения. Современное строительство начинает использовать технологию бесшовного монтажа.

Дома с использованием вспененных материалов (термодома) неоднозначны с точки зрения экологии, долговечности и безопасности. Экологичность, теплоизоляционность и долговечность, которыми славились вспененные материалы, в настоящее время находятся под большим вопросом.

Плюсы и минусы монолитного строительства

Монолитный (моно – один) – литый в один цикл.

Такой дом строится в непрерывную заливку. Бетонная смесь заполняет специальную опалубку, изготовленную из алюминия, пластика, дерева.

Что же такое монолитный дом сегодня?

Основой его является укрепленная арматурой метровая бетонная плита. На ней возводятся залитые жидким бетоном и тоже армированные стены. Вся конструкция получается цельнолитая, сплошная, ровная.

Существуют 2 вида опалубки, которые различаются кратностью использования:

  • Съемная предназначена для многократного использования в любом строительстве от жилых до промышленных, после снятия монтируется для следующего участка;
  • Несъемная становится частью конструкции здания и кроме наполнения арматурой и бетоном предназначена для утепления и разного рода изоляции. Для постройки частного дома лучше использовать этот вид опалубки.

По конструкции опалубка может быть:

  1. Щитовой, щиты монтируются, создавая емкости для бетона;
  2. Туннельной, ее элементы поставляются в готовом разработанном виде.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новостройке, советуем вам прочитать статью.

Для лучшего сохранения тепла в бетон добавляется керамзит.

К основным положительным аспектам монолитного строительства относят:

  • Высокую скорость возведения зданий;
  • Возможность внутренней отделки сразу после завершения основного цикла;
  • Единичные строительные швы здания и отсюда повышенную прочность;
  • Относительно небольшой вес строительной конструкции по сравнению с кирпичной или панельной;
  • Возможность возводить здания на проблемных почвах;
  • Равномерное распределение нагрузки несущих конструкций на фундамент;
  • Возможность создания любой конструкции по этажности, архитектурному стилю, внутренней планировки;
  • Возможность перепланирования помещения без риска нарушить прочность строения;
  • Увеличение внутренней площади помещений до 10% по сравнению с другими строительными методами;
  • Долговечность эксплуатации здания до 100 и более лет;
  • Водонепроницаемость бетонных конструкций в период наводнений и затоплений;
  • Устойчивость к сейсмическим нагрузкам до 8 баллов.

К недостаткам монолитного строительства относят:

  1. В индивидуальных случаях затраты рабочей силы увеличиваются до 10%;
  2. Оптимальная температура воздуха при условии монолитного строительства +5 градусов, при понижении температуры следует использовать присадки или подогрев бетонной смеси;
  3. Непрерывность заливки бетона по всему периметру должна строго соблюдаться, чтобы обеспечить высокую прочность конструкции;
  4. Отличные качества бетона теряются при отсутствии уплотнительных операций специальной техникой;
  5. Дополнительное утепление стен;
  6. Плохую звукоизоляцию стен;
  7. Обеспечение принудительной вентиляции помещений;
  8. Предварительно подготовленные инженерные коммуникации.

к содержанию ↑

Монолитно-кирпичный дом, что это значит?

Монолитно-кирпичный дом сделан из монолитного бетона с перегородками и облицовкой из кирпича.

При строительстве здания важно соблюдать технологию при кладке кирпича. Если объект будет сдан с нарушениями, у жильцов начнутся проблемы:

  • Попадание влаги внутрь стен;
  • Выпирание кирпичей;
  • Вымывание раствора.

Если выложить кладку без опоры на монолитную плиту и наглухо заделать швы цементом, каменная стена окажется распертой, и после усадки опорных конструкций стены могут треснуть, поэтому необходимо наличие технологических швов и усиление кладки.

Возможно Вас заинтересует статья о федеральной программе переселения — снос ветхого и аварийного жилья, прочитать об этом можно здесь.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные:

  1. Кирпично-монолитный — в основе лежит монолитный каркас, внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).
  2. В монолитно-каркасном доме сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены.

Элементы каркаса изготавливают на заводе, это:

  • Колонны;
  • Ригели;
  • Пустотные плиты перекрытий.

На строительной площадке происходит только сборка.

Строительство монолитно-кирпичного дома. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Из какого материала дом теплее?

Строительство панельного дома обходится сравнительно недорого. Стены и перекрытия у него тонкие, и с точки зрения теплоизоляции дом будет не особенно комфортным.

Зимой в нем прохладно, летом – жарко. Идеально заделать швы не получится никогда, поэтому промерзание на стыках стен и потолков – явление достаточно частое.

Хозяева панельных квартир индивидуально выполняют герметизацию швов и прокладывают утеплителем стены. Панельные дома последних планировок строят с возможностью монолитной заделки швов.

Монолитный дом лишен недостатков панельного дома. Он теплее, поскольку промерзать и иметь открытые технологические отверстия не может. Несъемная опалубка выполняет функцию утеплителя и отделки одновременно.

Кирпичный дом является одним из самых экологичных, изоляционные качества имеет отличные. Такой дом сберегает тепло зимой лучше панельного и монолитного, если на них отсутствует утеплитель.

Самым теплым домом будет тот, что выстроен по типу каркасного. Строительный материал используется любой, а стены составляются из различного рода многослойных утеплителей.

Такие утеплители позволяют строить дома для любых регионов. Принцип строения одинаков: сначала возводятся основы здания, затем укладывается утеплитель и на последнем этапе возводится фасад здания.

В каком доме лучше покупать квартиру?

Ответ на этот вопрос никогда не будет однозначным.

Самым экономным будет вариант покупки квартиры в панельном доме.

Для среднего бюджета подойдет монолитный дом, в котором отсутствуют недостатки панельного: в них тепло, хорошая звукоизоляция и на стадии строительства возможна коррекция помещения под свои запросы.

Дорогим вариантом остается кирпичный дом. Он не имеет недостатков панельного или монолитного домов, но качественность приобретет после 2-х летней усадки после окончания строительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Преимущества и недостатки кирпично-монолитных домов

Технология строительства дома оказывает ключевое влияние на его эксплуатационные показатели, сметную стоимость и комфортность пребывания, при выборе квартиры или способа заложения частного коттеджа важно учитывать все плюсы и минусы. Среди относительно новых вариантов хорошие отзывы жильцов и застройщиков имеют монолитно-кирпичные здания, характеризующиеся широкой областью использования и совмещающие все преимущества армированного ж/б и мелкоштучных блоков. Ориентировочный срок службы достигает 100 лет, технология подходит как для реализации индивидуальных малоэтажных проектов, так и микрорайонов и жилых комплексов.

Термин «монолитно-кирпичный дом» относится к сооружениям с цельным и массивным бетонным каркасом, заливаемом непосредственно на площадке, и внешней облицовкой и внутренними перегородками из мелкоштучных силикатных или керамических изделий. Бетонированию подлежат все капитальные системы: основание, несущие стены, перекрытия и кровельные балки, кирпич применяются с целью улучшения показателей энергосбережения и звукоизоляции, получения оригинального фасада и снижения нагрузки на фундамент.

Такая постройка совмещает все плюсы монолита (равномерная усадка почвы, отсутствие швов на ответственных участках, прочность, сейсмическая устойчивость) и кирпичного дома (привлекательный внешний вид, возможность реализации нетипичных проектов, соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности, шумоизоляция).

Здания в обязательном порядке армируются, потребность в дополнительном утеплении зависит от климатических условий эксплуатации. Чаще всего прослойка между бетоном и внешней облицовкой заполняется утепляющими и гидроизоляционными материалами, в любом случае принимаются меры, усиливающие качество сцепления элементов с разной плотностью и теплопроводностью. Технология допускает заложение подземных этажей, паркингов и аналогичных помещений, этажность практически не ограничена.

Технология по шагам

При возведении используется простая схема действий:

  1. В подготовленном котловане заливается надежный фундамент, рассчитанный на значительные весовые нагрузки, чаще всего плитного типа.
  2. По всему периметру несущих конструкций устанавливается опалубка с одновременным заложением арматурного каркаса, жестко связанного с основанием и образующего с ним впоследствии единый монолит.
  3. В опалубку заливается бетон с принятием обязательных мер по его равномерному распределению и уплотнению. После достижения безопасной прочности щиты поднимаются выше, вплоть до последнего этажа и кровельного перекрытия. Заранее закладывают элементы для гибкой привязки будущей облицовки и архитектурных форм к стенам фасада.
  4. К возведению внутренних перегородок приступают после получения каркаса 2-3 нижних этажей, на данных участках обычно применяется кирпич с хорошими показателями звукоизоляции и маркой прочности не ниже М150. Одновременно с заложением стен и перекрытий проводится подключение и разводка коммуникаций. К обустройству кровли приступают сразу после набора бетоном нормированной прочности, с целью экономии времени отделочные наружные и внутренние работы проводят параллельно.

При грамотном планировании работ монолитное строительство занимает меньше времени в сравнении с кладкой стен из мелкоштучного кирпича. Существенным и учитываемым минусом технологии, отрицательно влияющим на смету, является потребность в большом количестве опалубочных щитов, лесов и элементов поддержки, как при заливке вертикальных стен, так и при заложении межэтажных перекрытий.

Обеспечить непрерывность процесса позволяет скользящая или несъемная опалубка, выбор конкретной разновидности зависит от назначения конструкции. Плюсом второго варианта является возможность одновременного утепления и изоляции от шума, но из-за значительных трат на такую поддержку он чаще используется в частном строительстве. При больших объемах заливки предпочтение однозначно отдается съемным скользящим щитам.

Следующей учитываемой особенностью технологии является потребность в предварительном заложении деформационных швов и элементов гибкой привязки бетонного каркаса с наружными кирпичными стенами. Жесткая фиксация обычным цементно-песчаным раствором недопустима, прослойки с разными характеристиками деформируются и отходят друг от друга в процессе эксплуатации, образуя с внешней стороны трещины и складки. С увеличением этажности эти риски возрастают, с целью их снижения облицовка в определенных местах опирается на каркас и поддерживается арматурой и кладочными сетками.

Утепляющая прослойка (при наличии) фиксируется к бетонным стенам с помощью клея и дополнительных крепежей, несмотря на низкую паропроницаемость основных конструкций в облицовке предусматриваются небольшие отверстия для вывода случайного конденсата наружу.

Плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома

Несмотря на относительную новизну, технология признана эффективной и надежной, среди многочисленных преимуществ выделяют:

  • Высокую прочность капитальных сооружений, обеспечиваемую минимальным числом швов.
  • Минимальные сроки усадки (к моменту кладки кирпичных перегородок и облицовки капитальные конструкции уже являются устоявшимися и достигшими проектной прочности), позволяющие проводить внутреннюю отделку сразу после ввода здания в эксплуатацию, а не через 6-12 месяцев.
  • Обеспечение акустического комфорта. Коэффициент звукоизоляции обычных бетонных систем оставляет желать лучшего, но закрытие их кирпичом и промежуточными прослойками решает эту проблему полностью.
  • Ровность стен и перекрытий, упрощающая процесс внутренней отделки.
  • Возможность реализации оригинальных и нетипичных проектов, достижение значительного декоративного эффекта.
  • Высокую сейсмическую уступчивость, вплоть до выдержки подземных толчков до 7 баллов без нарушения целостности конструкций.
  • Низкую зависимость от климатических условий региона, отсутствие влияния осадков на срок службы.
  • Отсутствие потребности в ускоренном капитальном ремонте, долговечность достигает 100 лет.
  • Допуск на возведение домов с большой этажностью.

К признанным минусам монолитного строительства относят затратность и зависимость результатов от качества материалов и соблюдения технологии. Из-за потребности в сверхнадежном фундаменте, затрат на аренду или приобретение опалубки, большом объеме бетона и металла, непрерывного ведения работ и необходимости контроля на каждом этапе сметная стоимость таких домов всегда будет высокой, экономия проявляется только в сокращении сроков и трудовых затрат. Малейшие ошибки в ходе заложения или отделки приводят к проявлению эксплуатационных недостатков – отклонениям от проектной прочности, высолам на фасаде, трещинам в кирпичной кладке или ее отхождению.

Эффективность любой технологии оценивается в сравнении с другими. Прочность, степень тепло- и шумоизоляции, соответствие нормам безопасности и другие характеристики таких зданий обычно сопоставляют с панельными, собранными из ЖБИ, блочными и классическими кирпичными. Как правило, комбинированные постройки выигрывают в плане надежности и комфортности, но уступают в экономичности.

Однозначно сказать, что лучше — монолитно-кирпичный или полностью кирпичный дом, нельзя, в обоих случаях результат зависит от добросовестности фирм. При покупке квартир учитывается, что все возможные трещины от усадки и аналогичные дефекты проявятся в первый же год эксплуатации, с целью снижения рисков стоит обратить внимание на ранее выполненные проекты этих застройщиков.

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Панельные дома

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Читать еще:  Как правильно выбрать петли для распашных ворот?

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

  • Монолитный – цельная монолитная основа дома.
  • Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Какие плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов выделяют эксперты?

Строительные технологические процессы регулярно совершенствуются. На смену привычному панельному и кирпичному строительству пришел монолит. Многие застройщики оценили этот метод и применяют его чаще всего в точечных городских застройках. Эта технология пришла к нам из Германии и начала широко применяться в нашей стране с конца прошлого столетия. Сейчас по такой специфике ведется строительство многоквартирных, промышленных, спортивных, частных и других объектов.

Что такое монолитно-кирпичный дом?

Экспертами хорошо изучена технология каркасно-монолитного строительства и выделены плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов. Но сначала следует уяснить, что это такое. Монолитно-кирпичная застройка – прогрессивная строительная технология нынешних дней. В ней предусмотрено возведение каркаса путем заливки в опалубку с арматурой бетона на строительном участке. Такое строение может быть частным, невысоким, и многоэтажным, с разной конфигурацией и неограниченной высотой. Монолит возводится поэтажно.

Самым важным процессом при этом является монтирование оснастки, а затем ее перестановка так, чтобы каждый вертикальный или горизонтальный элемент становился продолжением предыдущего конструирования без наличия стыковочного шва. В результате, все элементы получаются цельными и ровными. Фундамент этого строения составляет единое целое с каркасом. В строительстве монолита используют несъемную опалубку из пенополистирола (ф.1) или съемную опалубку, состоящую из влагостойкой фанеры, пластика, дерева, обрамленную металлическим каркасом (ф.2).

Полости между стенками опалубки заполняются стальным цельносварным гнутым профилем и заливаются бетоном. Когда железобетонный каркас готов, из кирпича изготавливают стеновые перекрытия, а звукоизолирующим материалом облицовывают здание. В результате получается крепкое и надежное строение с хорошими эксплуатационными свойствами (фото 3-6).

Основные плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов

В разряд положительных свойств монолитного строительства включают:

  • быстроту строительного процесса;
  • длительный срок службы (100-200 лет);
  • высокую прочность и относительно невысокий вес строения;
  • равномерное рассредоточение нагрузок;
  • высокую сейсмоустойчивость (до 8 баллов);
  • увеличение помещений за счет меньшей толщины стен;
  • низшую стоимость строительства;
  • возможность сооружения конструкций любой конфигурации и архитектуры;
  • устойчивость против проникновения воды;
  • возможность проведения перепланировки и облицовки сразу же после выполнения основных работ, не дожидаясь усадки здания;
  • любую высоту здания.

Проводя анализ плюсов и минусов монолитно-кирпичных домов, следует выделить недостатки монолитно-кирпичного строительства. Это:

  • требование постоянной заливки бетона;
  • необходимость дополнительной теплоизоляции и отделки;
  • бетонирование при плюсовых температурах (потому работы проводятся только в теплую пору года или с использованием укрытий и подогрева);
  • слабая звукоизоляция;
  • требование уплотнения бетона в опалубке;
  • предварительная закладка проемов для инженерных коммуникаций и систем

Достоинства монолитно-кирпичных строений

Анализ строительных процессов специалистами отдает первенство в быстроте строительства панельным помещениям. Однако в последнее время застройщики стараются ускорить процесс монолитно-каркасного строительства. Возводить быстрее монолит застройщику позволяет использование современной, качественной опалубки с быстрым монтажом и демонтажом соединений, совершенствование производственных и коммерческих отношений. Высокая скорость строительства монолитно-кирпичных зданий поддерживается обеими сторонами. Клиент желает получить быстрее свою квартиру или другой объект. Его желание вполне естественное.

Для застройщика, быстрота строительного процесса сокращает себестоимость проекта, снижает расходы на аренду техники, инструмента, съемной опалубки, сокращает расходы на зарплату и налоги, повышает доверие потребителей. Кроме быстроты строительства, к плюсам монолитно-кирпичных домов относится надежность и устойчивость монолита, что способствует его долговечности, устойчивости к землетрясениям, наводнениям, иным проявлениям природы. Затраты на строительство относительно низкие, но они зависят от размеров зданий и других важных нюансов. Для возведения дома без коммуникаций большая часть затрат приходится на стоимость дорогостоящей продукции: опалубки и бетона. Но оснастку для опалубки можно взять в аренду, экономя часть средств.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Строительство монолитного дома своими руками с использованием современных технологий и материалов

Отзывы

Рассматривая плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов, надо выделить, что большинство застройщиков перешли на эту технологию. Их отзывы о таком строительстве – приветственные и положительные. Потребители также неплохо отзываются о монолитно-кирпичных строениях с хорошим дополнительным утеплением и качественной наружной облицовкой.

Вывод

Очень интересно, что анализ плюсовых и минусовых характеристик монолита часто воспринимается по-разному. Для одних людей некоторые достоинства считаются недостатками и наоборот. Иногда минусовые свойства при выполнении определенных мероприятий трансформируются в преимущества.

Строительство монолитно кирпичного дома: плюсы и минусы

Многие заказчики желают построить монолитно-кирпичный дом, плюсы и минусы которого нужно уточнить заранее. Достоинства и недостатки данной постройки имеются, как и у других видов зданий. Название такого сооружения довольно противоречивое. Дело в том, что каркас данного дома выполнен из арматуры и бетона, а стены из того же материала не делают по ряду причин, к примеру из-за потери звукоизоляции и теплоизоляции, больших финансовых вложений. Кирпичные стены обеспечивают пожарную безопасность, устойчивость к заморозкам, звукоизоляцию и долговечность. Отсюда и название — кирпично-монолитный дом.

Монолитно-кирпичные дома отличаются долговечностью и хорошей звукоизоляцией, а также имеют устойчивость к заморозкам,.

Особенности строительства кирпично-монолитных домов

При возведении таких домов нужно учитывать их особенности. Их технология строительства — это сложный, трудоемкий процесс. Поэтому в регионах с продолжительной и холодной зимой такие постройки возводить затруднительно из-за погодных условий. По этим причинам популярность они приобрели в южных и центральных регионах.

Такие дома строят с использованием непрерывной заливки. Смесь из специального бетона заливают в опалубку и постепенно возводят каркас здания. Опалубку выполняют из следующих материалов:

  • дерево;
  • алюминий;
  • пластик.

Схема опалубки монолитно-кирпичных домов.

Опалубка бывает двух видов, и делят ее по количеству применений при строительстве. Съемный вид необходим для многократного использования. Опалубку снимают после каждого использования и переносят на новый участок заливки. Несъемная входит в состав конструкции и служит в качестве тепло- и шумоизоляции. Этот вид опалубки хорошо подходит для постройки частных домов.

Квартиры в таких домах можно перепланировать по своему усмотрению.

Как правило, так строят студии. В такие дома закладывают проекты с автономными системами отопления, что, в свою очередь, делает в разы дешевле обогрев жилья (в отличие от централизованного).

Достоинства и недостатки кирпично-монолитных домов

Как и у любой постройки, у монолитного дома есть свои плюсы и минусы. Технология постройки пришла из Германии и США достаточно недавно. Поэтому если вы видите монолитный дом, то он точно новый. В нем не изношены коммуникации, а проводка высокой мощности позволяет разместить в квартире любое количество современной бытовой техники.

Высота потолков начинается от 3 м, что значительно выше, чем в старых постройках советского типа. Кирпичные стены позволяют разместить на них подвесную мебель, да и с монтажом проблем не возникает. При кладке стен часто используют полуторный и двойной полнотелый кирпич. Они позволяют уменьшить расходы на кубометр кладки и ускорить возведение стен. Эти виды кирпича легко поддаются обработке.

Читать еще:  Как правильно заниматься фингерингом: техники, позы и основные правила

Запретов на перепланировку в таких домах нет. Квартиру можно сделать на свой вкус. Несущих стен нет. Дом устойчив к проникновению грунтовых вод.

Сроки эксплуатации домов из различных материалов.

Дополнительно в бетон фундамента вводят присадки, которые при взаимодействии с водой уплотняются на 1 оборот. Даже на рыхлых и водянистых почвах дом будет стоять надежно.

Такая постройка сейсмоустойчива и долговечна. На последний критерий влияет множество факторов: качество материала, квалификация рабочих и т. д. Однако по сравнению с панельными домами, которые служат не более 50 лет и затем требуют ремонта, у монолитно-кирпичных зданий заявленный срок службы равняется более 100 годам. В нашей стране этого проверить еще не удалось, так как постройка данных зданий началась в девяностых годах.

К недостаткам относят высокую стоимость возведения и материалов постройки. Кроме того, маленьких квартир в таком доме не будет. В среднем площади начинаются от 50 или 60 м². Для сооружения необходимо использовать высококлассное специальное оборудование. Более того, нужно нанимать специальную бригаду строителей.

Высокая теплопроводность бетонного основания требует дополнительного утепления, что, в свою очередь, предполагает дополнительные затраты. Такие же проблемы с шумоизоляцией. Погодные условия тоже влияют на такого рода здания. Если температура опускается ниже +5 °С, то заливать бетон не рекомендуется. Строительство занимает много времени, сроки постройки сравнимы лишь с кирпичными зданиями. Поэтому необходимы вложения в строящийся дом и иногда долгое ожидание окончания постройки.

Заключение по теме

Монолитно-кирпичное сооружение — это отличное решение для постройки дома там, где наблюдаются относительно теплые погодные условия. Такие дома обычно высокие и просторные. Они имеют большой срок службы и устойчивы ко многим внешним факторам.

Дома надежны и современны. Однако не стоит забывать о стоимости таких построек. Но, если бюджет позволяет заказать такую постройку, результат оправдает ожидания. Дома спроектированы согласно современным требованиям и стандартам качества, что дает им дополнительное преимущество перед другими видами зданий.

Оснвоные плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома

Монолитно-кирпичный дом звучит мощно и надежно, сразу создается ощущение, что такое здание построено на века. Монолитно-кирпичные дома встречаются сегодня нередко, хотя обходится застройщику такое удовольствие в круглую копеечку, но, в конце концов, ее оплачивают те, кто готов приобрести квартиру в уютном и теплом строении. Долгострой тоже встречается – материалы, использование которых подразумевает строительство, дорогостоящие, а потому продажа жилья в многоэтажке подобного формата может затянуться.

В одном только названии монолитно-кирпичного дома кроется сразу две составляющие – кирпич и монолит. Монолит требует затрат в большом количестве арматуры и бетона, но для сооружения стен плиты показывают далеко не лучшие технические характеристики, вот как раз для этой цели используют кирпич. Он хорошо проводит тепло, аккумулирует и сохраняет его в зимние морозы и наоборот сосредоточивает внутри помещения прохладу в жаркий зной. Утеплитель, который укладывается вместе с кирпичом, призван защитить жилище от ветра и сквозняков, все остальное предполагает качественная кирпичная кладка.

Какие свойства кирпича отмечают производители и продавцы-консультанты в специализированных магазинах?

  1. Негорюч.
  2. Устойчив к морозам, не портится от низких температур за окном, не трескается и не лопается.
  3. Изолирует от звуков, доносящихся с улицы.
  4. Хорошо поддерживает каркас строений.

Несмотря на то что в 90-е годы в бывших странах СССР населению приходилось буквально выживать, вместе с этим на строительном рынке появились инновационные, современные материалы, позволившие застройщикам освоить кардинально новый уровень строительства. Особенно хорошие результаты стойкости и прочности зданий до сих пор показывает кирпич, произведенный в Германии и США.

О плюсах и минусах строительства домов, состоящих из плит и кирпича, мы поговорим ниже.

Технология возведения монолитно-кирпичного дома

Любой дом начинается с фундамента, он может быть разным, в зависимости от нагрузки, которая приходится на основание. Наливная плита выдерживает любые нагрузки, поэтому ее закладывают даже в высотных многоэтажках. Монолитных плит в продаже огромное множество, они бывают с дополнительными полезными функциями. Например, шведская, в которой уже установлены трубы, по умолчанию обеспечивающие в жилом помещении теплые полы. Такая плита также защищает от попадания в подвал подземных вод, которые могут подняться на слишком высокий уровень.

От основания строится каркас, для этого используют армированный бетон высокой маркировки от проверенного производителя. Следуя каркасу, из кирпича сооружают несущие стены, они должны быть такими же прочными, как и наружные стены. Но внутри многоэтажки необязательно использовать заполненный кирпич, можно приобрести полый, это снизит вес конструкции.

В высотном здании требуется многоразовая опалубка, так вот ее желательно переносить с этажа на этаж. Колонны, на которые опирается строение, в том числе плитные материалы, заливают бетоном, не отходя от участка возведения постройки. Технология возведения монолитно-кирпичного дома предполагает применение не только кирпичной кладки, но также пенобетона – за неимением первого материала это достойная альтернатива.

При строительстве частного дома вам также понадобятся плиты перекрытия. Наши специалисты рекомендуют обращаться в компанию ООО «Представительство ЖБИ». Там представлен большой выбор межэтажных панелей, поставляемых напрямую с завода-производителя. Расчеты осуществляются по факту доставки. Заказ можно оформить быстро, для этого достаточно перейти на сайт.

Плюсы монолитно-кирпичного дома

О том, как хорош дом, построенный из кирпича и плит, умеют в ярких красках рассказывать застройщики, которые желают как можно скорее реализовать подобные постройки. На самом деле они во многом правы, ведь преимуществ у жилища хватает, и это подтверждают отзывы в Интернете:

  1. Монолитный каркас позволяет избежать сползания этажей, поэтому не стоит бояться строить монолитно-кирпичный дом в опасных районах с повышенной сейсмоустойчивостью. Технологию давно применяют на юге, при проживании около моря.
  2. Если владелец жилья захочет перестроить стены, получить разрешение проще простого, ведь от этого прочность каркаса не пострадает.
  3. Кирпич может десятилетиями нерушимо выдерживать большие нагрузки, этажность и нетипичные, необычные проекты, которые решил претворить в реальность архитектор.
  4. Монолитность позволяет строительному процессу продвигаться быстрыми темпами, вот только назвать их бюджетными нельзя, но об этом чуть позже.
  5. Даже если грунтовые воды подтапливают фундамент, жильцы здания никогда не узнают об этом, ведь никакого влияния на монолитную плиту они не имеют.
  6. Специалисты рекомендуют использовать монолит с замешиванием добавочных пластичных присадок, если планируется постройка на пучинистой почве.

Минусы монолитно-кирпичного дома

Из недостатков монолитно-кирпичного строения отмечают:

  • высокую стоимость строительных работ;
  • самостоятельно справиться со строительством невозможно, технологию в состоянии выдержать только профессионалы;
  • высокие показатели теплопроводности фундамента из бетона, требующего значительное утепление;
  • требуется обустройство качественной шумоизоляции.

Теперь вы знаете, что такое монолитно-кирпичный дом и какие плюсы и минусы он таит в себе. Подробнее о достоинствах и недостатках использования разных строительных материалов при строительстве дома идет речь в следующем видео:

Каковы плюсы и минусы технологии строительства монолитного дома?

Перед покупкой квартиры возникает вопрос: как выбрать многоэтажный дом, который бы имел приемлемую стоимость и высокий уровень жилищных условий?

Важным ориентиром на стадии покупки является цена, но после приобретения большую значимость имеет комфорт.

Рассмотрим все плюсы и минусы монолитного и других типов домов.

  1. Типы жилых строений
  2. Монолитное строительство: плюсы и минусы
  3. Особенности монолитно-кирпичного здания
  4. Какой дом лучше: кирпичный, монолитный или панельный?
  5. Где самые теплые стены?
  6. В каком доме лучше покупать квартиру?

Типы жилых строений

Основные типы домов, существующих в России, различаются по основному материалу, из которого они сооружены.

Есть несколько разновидностей подобных сооружений:

  1. блочный,
  2. «брежневка»,
  3. индивидуальный,
  4. кирпично-монолитный,
  5. монолитный,
  6. панельный,
  7. «сталинка»,
  8. «хрущевка».

Первый тип зданий складывается из блоков, поэтому напоминает конструктор. Хотя в этих домах применялась штукатурка низкого качества, квартиры в них можно легко перепланировать.

«Хрущевки» изначально, с 1960-х гг., строились из кирпича, но к 80-м гг. этот материал поменяли на панель. В подобных домах квартиры возвышаются на 2,5 м, имеют малый метраж, зато отличаются доступностью.

«Брежневка» считается усовершенствованием «хрущевки»: в квартирах высота потолков 2,65 м, а в доме имеется мусоропровод и лифт, хотя теплоизоляция удовлетворительная.

«Сталинки» до сих пор считают элитными домами из-за привлекательности и удобных габаритов. Первые дома этого типа сооружались из кирпича, поздние образцы – из шлакоблока.

Жилой дом по индивидуальному проекту строится из любых материалов по заказу собственника с современными стеклопакетами, шумо- и теплоизоляцией, но многих останавливает его дороговизна.

Кирпично-монолитный тип изнутри состоит из бетонного монолитного каркаса, а внешне отделан кирпичом. Такие дома прочны и надежны.

Монолитные конструкции не имеют швов, полностью сооружены из бетона, поэтому у них высокая тепло- и шумоизоляция.

Панельные сооружения, разделяющиеся на 3 группы, имеют разную квадратуру и подходят для покупателей с неодинаковыми запросами.

Монолитное строительство: плюсы и минусы

Монолитным строительством именуют сооружение жилищ из железобетона.

К преимуществам такого типа возведения относят:

  • постройка выполняется в минимальные сроки,
  • дому придается любая этажность и форма,
  • эксплуатировать конструкцию можно около 150 лет ввиду ее надежности,
  • при проектировании можно отойти от общепринятости,
  • монолит более легкий по сравнению с предшественниками за счет уменьшения толщины стен.

Специалисты-строители отмечают и недостатки:

  1. необходимость в дорогостоящем оборудовании,
  2. большое количество арматуры,
  3. высококвалифицированный персонал для увязки арматуры,
  4. сложность процесса заливки бетона,
  5. необходимость в утеплении.

О плюсах и минусах монолитного строительства смотрите в видеоролике:

Особенности монолитно-кирпичного здания

Монолитно-кирпичный дом это сооружение для жилья из кирпича и бетонного каркаса.

Его плюсы:

  • отсутствие швов,
  • возможность внешнего оформления благодаря использованию разноцветного кирпича,
  • возможность эксплуатации около 100 лет.

Недостатки монолитно-кирпичного изделия являются:

  1. низкая звукоизоляция из-за способности бетона пропускать шумы,
  2. недостаточная теплоизоляция, из-за чего дом нужно дополнительно утеплять.

Какой дом лучше: кирпичный, монолитный или панельный?

Кирпичное изделие прочно, влаго- и теплоустойчиво, если это керамический кирпич. Силикатный материал практически не используется при строении высоток из-за плохого переноса влажности и температур.

Это наиболее долговечные дома, эксплуатирующиеся около 150 лет, экологичные, теплоустойчивые и комфортные (у современных образцов потолки достигают 3 м). Строительство происходит медленно по причине высоких требований к персоналу и технологичности проведения работ.

О том, на что обратить внимание, покупая квартиру, читайте в нашей статье.

Монолитные дома имеют неограниченную этажность, а возводятся в среднем за полтора года. Они крепкие и надежные, выдерживают землетрясения, служат около 150 лет.

В сооружениях очень удобно делать перепланировку, а из-за отсутствия швов квартира энергоэффективна.

«Панели», созданные в современных условиях, более экологичны и улучшены в плане эксплуатации по сравнению с советскими аналогами.

Они строятся около 7 месяцев, служат в среднем 70 лет. Хотя габариты квартир достаточные, их нельзя перепланировывать.

Где самые теплые стены?

Наиболее теплым считается кирпичное здание, особенно если оно сооружено из пустотелого кирпича. Воздушные полости в структуре материала обеспечивают дому высокую теплоизоляцию.

Монолитные сооружения также хорошо сохраняют тепло благодаря отсутствию швов. Они теплее панельных.

Низкой теплоизоляцией обладают панельные дома из-за швов, через которые в холодную пору образовываются мостики холода.

В каком доме лучше покупать квартиру?

Панельные новостройки, к примеру, в Москве реализуются в пределах от 3 до 8,5 млн. руб. в зависимости от площади.

Здесь квартиры по сравнению с советскими предшественниками имеют лучшую теплоизоляцию и защиту от шума.

Панели старого фонда оцениваются в 5-6 млн. рублей. Однако они не слишком комфортны для жизни из-за шаблонной планировки, возможности быстро терять внешний вид и срока эксплуатации до 100 лет.

Монолитные образцы дороже: около 20-75 тыс. руб. стоит 1 м² квартиры старого образца.

Новостройки подобного типа оцениваются около 3-6 млн. руб. за всю площадь в зависимости от квадратуры.

Зато такие дома эксплуатируются около 150 лет и больше, могут свободно перепланировываться и отличаются оригинальностью во внешнем виде.

Наиболее дорогими являются кирпичные дома из-за сложности построения, однако в эксплуатации они похожи на монолитные. В новостройках подобная квартира обойдется от 5 до 8,7 млн. руб.

С применением современных технологий квартира в кирпичном доме является еще более комфортабельной, что обуславливается расширением жилплощади, удобной планировкой по сравнению со старым фондом.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке? Читайте здесь.

Какой материал стен выбрать: панель, кирпич или монолит? Смотрите в ролике:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×